La Lande-de-Fronsac : Maison de 230 m² avec 5 chambres - Séjour de 83 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Patrice Alfageme vous propose: Maison en pierre avec activité de gîte – 5 chambres – Garages – Tarnès

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison en pierre rénovée, pleine de charme et de caractère, située à seulement 30 minutes de Bordeaux, 20 minutes de Saint-Émilion et 5 minutes des commodités.

Actuellement exploitée en gîte rentable, cette propriété se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet touristique.

La maison propose de très beaux volumes avec :

• une vaste pièce de vie lumineuse de 83 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée
• un cellier / buanderie
• un WC indépendant

À l'étage :

• 5 chambres dont une suite parentale
• une seconde salle d'eau avec WC

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec vue dégagée sur la campagne ainsi qu'une magnifique terrasse de 100 m² idéale pour recevoir et profiter des beaux jours.

Les plus :

• Un véritable atout supplémentaire : Une dépendance aménagée de 28 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation - Bureau, espace indépendant ou optimisation de l'activité de location saisonnière déjà en place.
• 2 garages
• 2 espaces de stockage / atelier
• activité de gîte existante

Cette propriété séduira les amateurs de maisons en pierre recherchant espace, authenticité et qualité de vie aux portes de Bordeaux.

Un bien rare alliant charme de l'ancien, grands volumes et opportunité de rendement locatif.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette propriété de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.