Maison de 101 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - La Lande-de-Fronsac

A 7 kms de Saint-André de Cubzac, 15 kms de Libourne, au calme, dans la commune de La lande de fronsac, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos, et à cheval, venez découvrir cette maison R+1 en pierre en pierre de 1900, alliant beaux volumes et le charme de l'ancien et du confort moderne, d'une superficie totale de 101 m² environ, nichée au coeur des vignobles du fronsadais avec un terrain d'environ 200 m² tout en long devant la maison et pouvant servir d'aire de stationnement pour vos véhicules. Cette maison vous garantira une ambiance empreinte de sérénité et d'authenticité.
Cette demeure en pierre :
Construite en pierre, cette maison offre :
-Beaux volumes chaleureux,
-Poêle à granules et climatisation réversible,
Des espaces généreux et fonctionnels :
-3 Chambres spacieuses à l'étage,
-1 Belle Salle à Manger et un Chaleureux Salon,
-1 Cuisine aménagée et équipée,
-1 place de stationnement pour 2 ou 3 voitures
- Le double vitrage, une bonne isolation, le chauffage individuel électrique alimenté par un pôele à granules associé à une climatisation garantissent un confort thermique homogène toute l'année.

Caractéristiques principales :
Superficie habitable totale : 101 m²
En rez de chaussée : 55 m²
- 1 Cuisine 6.90 m²
- 1 Salle d'eau avec wc 4.30 m²
- 1 Salle à manger 20.65 m²
-1 Salon 21.55 m²
-1 Cellier 1.60 m²

Etage : 46.00 m²
-1 Palier : 6.95 m²
- Chambre 01 9.85 m²
- Chambre 02 9.65 m²
- Chambre 03 11.20 m²
-1 Wc 2.50 m²
-1 SdB 5.85 m²

- Année de construction 1900

- Taxe foncière : 915 euros
- Fibre
- Climatisation réversible
- Poêle à granules dans cheminée du salon
- Cumulus
- Fenêtres et baies vitrées PVC et bois double vitrage
- Isolation refaite en 2024-2025
- Toiture révisée en bonne état
- Exposition Sud
Autres Renseignements :

- Ecole Maternelle et Primaire.
- Gare SNCF Saint-André de Cubzac
- Bus Ligne 310 vers St André de Cubzac
- 7 kms de Saint-André de Cubzac = 10 Minutes
- 15 kms de Libourne = 20 Minutes
- 25 kms de Bordeaux = 1h 00
- Mairie : ** ** ** ** **
- 2 900 Habitants environ

Prix de Vente : 270 0000 Euros HAI, charge vendeur.

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
- Contactez Jean-Claude BLANC,
- tel : ** ** ** ** **
- email : ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-CLAUDE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf : 456 291- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat