Maison 3 chambres de 182 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Brède

iad France - Mathieu Vignaud vous propose: Située dans un secteur calme et très recherché de La Brède, découvrez
cette villa de 2004 qui s'apprête à faire peau neuve. Actuellement en
cours d'embellissement par les propriétaires, elle se dévoile sous un
nouveau jour avec des photos actualisées mettant en valeur ses volumes
généreux.

Un intérieur spacieux et à votre image :
Le cOEur de la maison bat dans un vaste séjour de plus de 50 m², baigné
de lumière naturelle, avec sa cuisine ouverte conviviale.

Le plus : Les travaux de rafraîchissement déjà entamés vous offrent
une base saine et moderne. C'est l'opportunité idéale pour apporter
votre touche personnelle finale et personnaliser les derniers détails
de décoration pour créer un intérieur qui vous ressemble vraiment.

Côté nuit et dépendances :
Espace familial : 3 chambres spacieuses et un bureau fonctionnel.
Le studio indépendant (34 m²) : Un véritable atout pour recevoir vos
proches en toute intimité, installer une profession libérale, un
atelier d'artiste ou un espace de télétravail performant.
Annexes : Les 'plus' intérieurs, une véritable cave pour les amateurs
de vin et un grand garage avec un étage déjà aménagé.

Un extérieur tourné vers la détente

Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, entoure une piscine
spacieuse.

Prestations techniques : :
Énergie : Pompe à chaleur (chauffage au sol), panneaux photovoltaïques
et cheminée pour un confort optimal et des factures maîtrisées (Classe
C).
Sécurité : Système d'alarme, garage fermé et stationnements sécurisés.

Emplacement stratégique
Profitez de la tranquillité brédoise tout en restant parfaitement
connecté : accès rapide à l'autoroute A62 pour rejoindre Bordeaux et
ses pôles d'activité en un clin d'OEil.

Ne manquez pas cette opportunité unique de finaliser la maison de vos
rêves. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et
découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 914524400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.