Maison 3 chambres de 116 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Jau-Dignac-et-Loirac

De l'espace, du calme et une maison que l'on peut véritablement faire sienne.

À Jau-Dignac-et-Loirac, au cœur du Médoc, cette maison de plain-pied se découvre dans un environnement paisible, entourée d'environ 2 600 m² de terrain arboré.

Dès les premiers pas autour de la propriété, c'est justement cet environnement qui donne le ton : de grands arbres, des espaces dégagés, plusieurs terrasses et suffisamment de terrain pour profiter pleinement de l'extérieur.
À l'intérieur, la maison offre trois chambres, un bureau, un séjour lumineux exposé plein sud et une cuisine indépendante, auxquels viennent s'ajouter un garage et plusieurs espaces annexes.
Une maison familiale aux volumes intéressants, dans un cadre où espace et tranquillité prennent tout leur sens.

LOCALISATION & ENVIRONNEMENT

Située à Jau-Dignac-et-Loirac, la propriété bénéficie d'un environnement rural caractéristique de cette partie du Médoc, entre espaces naturels et terres agricoles.
Le terrain d'environ 2 600 m² entoure largement la maison et offre différentes ambiances : espaces ombragés sous les arbres, parties plus ouvertes et dégagées, terrasses à proximité immédiate de la maison...
Depuis le jardin, le regard porte notamment jusqu'au chai circulaire du Château Sègue Longue Monnier, domaine viticole voisin engagé en agriculture biologique.

Un environnement à découvrir sur place pour réellement apprécier le calme et l'espace qu'offre la propriété.

AGENCEMENT

Entièrement de plain-pied, la maison s'articule autour d'un séjour / salle à manger d'environ 27 m², exposé plein sud. Ses larges ouvertures lui apportent une belle luminosité et créent un lien direct avec les extérieurs. Une cheminée avec insert complète cette pièce centrale de la maison.
La cuisine indépendante d'environ 12 m² dispose de dimensions permettant d'y prendre également les repas.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC. S'y ajoute un véritable bureau d'environ 14 m², une pièce supplémentaire qui pourra conserver cet usage ou s'adapter aux besoins de ses futurs occupants.
Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. La maison dispose également d'une arrière-cuisine et d'un espace chaufferie, apportant des surfaces complémentaires particulièrement pratiques au quotidien.

Une distribution familiale et fonctionnelle, avec des espaces permettant à chacun de trouver sa place.

EXTÉRIEURS & ANNEXES

Avec environ 2 600 m², le terrain constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Arboré et largement dégagé, il offre différents espaces à investir selon ses envies.
À l'arrière, une terrasse d'environ 39 m², dont une partie couverte, permet de profiter agréablement des beaux jours. Une seconde terrasse d'environ 34 m² complète les extérieurs.
La propriété dispose également d'un garage d'environ 19 m², d'un auvent couvert et d'un abri de jardin d'environ 20 m², offrant des possibilités appréciables pour le rangement, le stockage ou le bricolage.
Et le terrain conserve encore suffisamment d'espace pour que chacun puisse imaginer ses propres usages.

SE PROJETER

Les volumes existants offrent de nombreuses possibilités pour imaginer un intérieur correspondant à ses envies. Afin d'en illustrer le potentiel, certaines photographies de l'annonce sont accompagnées de projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle.
Ces visuels sont clairement identifiés, non contractuels et ne représentent pas l'état actuel du bien.

À RETENIR
- Maison de plain-pied
- 3 chambres + bureau
- Séjour lumineux exposé plein sud
- Environ 2 600 m² de terrain arboré
- Deux terrasses dont une partiellement couverte
- Garage, auvent et abri de jardin
- Fibre installée
- Chauffage au fioul complété par un insert bois
- Environnement calme et rural
- Domaine viticole voisin exploité en agriculture biologique

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- La surface issue du relevé détaillé des pièces est d'environ 116 m². Le DPE retient pour sa part une surface de référence de 122 m².
- DPE : D.
- Menuiseries double vitrage.
- Assainissement individuel.

Les photographies vous en donnent un premier aperçu. Mais entre les volumes de la maison, les différents espaces du terrain et son environnement, il reste encore beaucoup à découvrir sur place.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de cette maison à Jau-Dignac-et-Loirac, contactez Dimitri CHARLIER EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au ** ** ** ** ** ou par email à ***@***.**.
Prix honoraires d'agence inclus.
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