Maison 5 chambres de 265 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Hostens

iad France - Gaëlle Deuré (** ** ** ** **) vous propose : Amoureux des vieilles pierres, des projets ambitieux et des cadres enchanteurs, cette maison est pour vous !

Nichée au cOEur d'un écrin de verdure, à quelques encablures du centre d'Hostens, cette grande bâtisse au charme d'antan attend patiemment ses nouveaux propriétaires pour lui redonner une seconde vie. Construite autour des années 1900, la maison, a été agrandie dans les années 1930 puis dans les années 70.

Elle offre un cadre bucolique et une tranquillité absolue, idéale pour un projet de gîte, de maison de famille ou de résidence secondaire.

265 m² environ de caractère et de potentiel s'offrent à vous. Ici, il faudra retrousser ses manches : les travaux à prévoir sont conséquents et concernent la plupart des corps de métier.
Mais pour ceux qui aiment imaginer, créer, restaurer, le jeu en vaut la chandelle : tomette ancienne, poutres, murs en pierre, volumes généreux et une âme que l'on ne trouve plus dans les constructions modernes.

La maison se compose d'une entrée, qui vous conduit au salon de 32 m2 environ dans lequel trône une magnifique cheminée, par lequel vous accéder à la salle à manger, elle même attenante à la cuisine.
Une salle de bains avec baignoire et deux lavabos, ainsi que trois chambres sont disponibles au rez-de-chaussée : une de 19m2 environ, une seconde de 34 m2 environ et une troisième de 19m2 environ et disposant d'une salle de bains privative. Un dernier espace avec accès sur l'extérieur pourra être aménagé en bureau, ou cellier.
Je vous invite à monter les escaliers, pour accéder à la grande mezzanine, de 25m2 environ (au sol), celle ci vous donnera accès à la quatrième et cinquième chambre en enfilade. Ici vous pourrez admirer les parquets anciens et les poutres apparentes.
Des greniers et probablement autant de trésor se cachent derrières ses murs !

Le jardin n'est pas en reste, environ 6 000 m² environ de jardin en zone naturelle, dans un cadre bucolique et sans aucun vis-à-vis (et très peu de voisin ! )
Une grande grange en bois de plus de 50 m² environ, idéale pour du stockage, un atelier, ou même un futur aménagement complémentaire (sous réserve d'autorisations d'urbanisme).

A noter : Des travaux importants sont à prévoir : remplacement des huisseries, mise aux normes de l'électricité et de la plomberie, réaménagement des espaces… Un véritable chantier, mais sur des bases solides. La charpente en chêne et la toiture ont été reprises il y a une dizaine d'années. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible, et malgré son âge, la maison bénéficie d'une note C au diagnostic de performance énergétique — preuve qu'elle possède déjà une excellente inertie thermique grâce à la qualité de sa construction d'origine.

Ce que vous y gagnez ??
Un cadre naturel exceptionnel, une maison de caractère, des matériaux nobles, de beaux volumes et surtout un potentiel immense.

Ce que vous achetez ?
Un bien atypique, plein de charme, pour les rêveurs, les bâtisseurs, les amoureux de la pierre et du bois brut.
Ce que vous y gagnez ?
Un cadre naturel exceptionnel, une maison de caractère, des matériaux nobles, de beaux volumes et surtout un potentiel immense.

? Si vous cherchez une histoire à écrire, un projet à façonner, une perle à révéler, alors venez la découvrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaëlle Deuré EI (ID 41460), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 878095496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr