Gujan-Mestras : Maison de 155 m² avec 5 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Laurence Rubio vous propose: Cette maison entièrement rénovée en 2018 et 2019 avec des matériaux de qualité a de quoi séduire. Elle est située dans le quartier recherché de Meyran, a seulement 900 m du sentier du littoral et du port de Gujan-Mestras, dans un secteur résidentiel calme.

Cette maison spacieuse et lumineuse de 140 m² possède au rdc :

- une belle pièce de vie composée de sa véranda et son salon : vaste espace très agréable de 52 m² avec un poêle à granulés et une climatisation réversible exposée Ouest
- une cuisine de 20 m² entièrement équipée qui ouvre sur le salon ( électroménager de qualité) changée en 2019.
- un cellier de 3 m² avec cumulus et emplacement lave linge et placards.
- un wc suspendu indépendant.
- une belle suite parentale de 14.50 m² avec sa salle d'eau

A l'étage :
- le palier dessert 3 chambres avec placards de 10, 10.50 et 11 m²
- un wc suspendu indépendant
- une salle d'eau avec meuble double vasque

Cette maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/air ( climatisation réversible) aussi bien à l'étage qu'au rdc ainsi que dans la dépendance, plus des radiateurs électriques dans les chambres et le poêle à granulés dans le salon. production d'eau chaude par cumulus dans la maison et la dépendance.

Les huisseries sont en double ou triple vitrage PVC ou aluminium suivant les pièces avec volets roulant électriques et solaire dans la cuisine.

Sa dépendance de 15 m² est un atout et permet de recevoir familles et amis ou de faire de la location saisonnière.

A l'extérieur, les cabanons métalliques de 12 m² et 4 m² permettent de ranger vélos, tondeuses et
autres, et l'allée goudronnée permet le stationnement de 3 véhicules.
Jardin clos de 478 m² avec portail motorisé.

Les commerces et les écoles sont à proximité, arrêt de bus à 300 m et la gare de Gujan-Mestras est à seulement 1.5 km.

Maison idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire ou locative ( location saisonnière)

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.