Maison de 202 m² avec 4 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gujan-Mestras

Au cœur du Bassin d'Arcachon - 2 biens sur le même terrain
Maison principale 158m² + Maison de ville 43m² + Dépendances 80m²
Terrain total 600m² • 4 chambres • Jardin paysagé • Grange & Chai

UN PATRIMOINE UNIQUE À DÉCOUVRIR
Situé au cœur de Gujan-Mestras, à seulement 900 mètres des ports du Bassin d'Arcachon, cet ensemble immobilier rare offre des possibilités infinies ! Proche d'Arcachon, des plages et de la dune du Pyla, cette propriété combine charme authentique et potentiel d'investissement exceptionnel.

LA MAISON PRINCIPALE - 158m² de caractère
Un diamant brut à réinventer
Les volumes généreux :

4 chambres spacieuses
Séjour de 43m² baigné de lumière
1 salle d'eau et 1 dressing
Chauffage gaz performant (chaudière condensation)

Le charme à sublimer :

Hauts plafonds et pierres chaleureuses
Maison de plain-pied bien pensée
Idéale pour les passionnés de rénovation
Volumes authentiques à valoriser

LA MAISON DE VILLE - 43m²
Prête à vivre

Salon - cuisine convivial de 27m² avec cuisine ouverte
Chambre spacieuse de 11,50m²
Parfaite pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif
Habitable immédiatement

LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES

Jardin paysagé de 245m² pour détente et convivialité

Grange & chai de 80m² + chai de 11m²
Espaces parfaits pour stockage, atelier ou projets créatifs

LES ATOUTS MAJEURS
Emplacement privilégié :

À 900m des ports de Gujan et du sentier du littoral
Centre-ville : commerces, écoles, transports à proximité
Lycée de la mer, maternelles et écoles primaires accessibles
Gare à moins d'1km, Bordeaux à 40 minutes

Potentiel exceptionnel :

Possibilité : habitation familiale
Investissement locatif courte ou longue durée
Projet de rénovation avec volumes généreux

CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL À GUJAN-MESTRAS
Nature et authenticité :

Forêts de pins et lacs pour promenades
Activités nautiques : voile, kayak, pêche
Patrimoine culturel et maisons typiques du Bassin
Gastronomie renommée : huîtres et fruits de mer

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE
Cet ensemble immobilier offre une flexibilité rare :

Famille nombreuse : espace et indépendance
Investisseurs : double revenus locatifs possibles
Passionnés de rénovation : potentiel créatif exceptionnel Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913050