Gujan-Mestras : Maison de 160 m² avec 4 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Vous souhaitez vivre sur le bassin d'Arcachon et profiter de cet endroit unique baigné de soleil au bord des flots avec une qualité de vie hors norme.
Vous rêvez d'une belle maison avec des pièces spacieuses.
Un terrain piscinable et arboré de 1000M2 serait un plus.
Un quartier calme et résidentiel est indispensable pour votre projet
La jolie commune de GUJAN MESTRAS serait parfaite pour votre futur cocon

Alors suivez-nous pour découvrir votre futur chez vous avec de très belles prestations.

Nous vous proposons "quartier des Musiciens" à GUJAN MESTRAS une grande maison contemporaine de 161M2 proche du centre dans un écrin de verdure avec une belle véranda fermée en adéquation avec la nature.

Cette demeure de 2001 est très bien isolée avec un DPE C/A
Le chauffage est assuré par un système de chauffage gainable qui vous permettra d'avoir chaud l'hiver et d'être au frais l'été.
Une très belle cheminée avec son insert vous apportera quiétude devant la beauté de la flamme.
Les volets des baies vitrées sont électriques.

La disposition est idéale avec une circulation aisée dans cette habitation de plein pied et pouvant être adaptée PMR.

La composition des pièces:
- Grand salon/salle à manger de 70M2 - Véranda de 14M2 - 4 chambres (de 11,5M2 à 14M2 dont certaines avec placard) - Cuisine de 12M2 - Salle de bain de 7M2 - Wc - Cellier.

- Un garage de 14M2
- Un deuxième garage indépendant de 18M2

Le terrain de 1086M2 est totalement clôturé avec un accès par un portillon et un portail électrique coulissant.
L'environnement est très résidentiel et sans aucune nuisance.

Cette maison est très bien entretenue. Toiture en excellent état, Peinture crépis refaite en totalité, accès garage indépendant goudronné.

Vous avez possibilité de:
- Créer un T2 indépendant de 32M2 en utilisant le garage, le cellier et la cuisine actuelle pour vos amis ou pour une location saisonnière pérenne avec un excellent rendement. Dans ce cas, possibilité de faire une cuisine ouverte dans la chambre qui jouxte le garage.

ou : Créer une suite parentale de 20M2 dans la partie garage/cellier avec salle d'eau et dressing.

En clair, beaucoup d'idées et une possibilité d'adapter cette très belle maison à vos envies avec un rafraichissement intérieur à votre idée. C'est un beau challenge à moindre coût.

Allez, un vélo électrique pour aller se prélasser sur les plages du Bassin en dégustant des huitres face au coucher de soleil.

Contactez-moi au ** ** ** ** ** (Christophe PIGEOT) pour des renseignements complémentaires et (ou) une visite. Je me ferai un plaisir de vous aider dans votre projection et vous trouver des professionnels du bâtiment.
Sophie LECANUT-THOMAS qui est joignable au ** ** ** ** ** se fera également un plaisir de vous aider à vous projeter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) ** ** ** ** ** (réf. 585555 )