Maison en vente - Gujan-Mestras
Quartier "Centre-ville"
745 000 € *
Gujan-Mestras : Maison de 144 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 40 m² Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 4 chambres - Gujan-Mestras
Sur le Bassin d'Arcachon, au cœur de Gujan-Mestras (33), belle maison familiale de plain-pied, construite en 2007 sur vide-sanitaire et parfaitement entretenue. Implantée dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des ports, des pistes cyclables et du littoral.
La situation est idéale : 15 minutes d'Arcachon, 30 minutes des plages océanes, 5 minutes en voiture de la plage de la Hume, et à 12 minutes à pied de la gare SNCF de Gujan-Mestras (45 minutes en train de Bordeaux).
La maison offre une surface habitable généreuse avec une pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 40 m², ouvrant sur une terrasse intime. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre également sur l'extérieur. Quatre chambres spacieuses (environ 14 à 15 m²) dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dressing aménagé et deux WC (dont un indépendant) complètent l'agencement fonctionnel.
Confort et équipements : pompe à chaleur air/air réversible pour chauffage et climatisation, menuiseries double vitrage PVC/alu, volets roulants électriques avec centralisation par télécommande et performance énergétique maîtrisée.
Extérieurs et dépendances : piscine chauffée avec abri rigide récent pour prolonger la saison de baignade, grande terrasse mêlant carrelage et bois, double garage d'environ 50 m² offrant stationnement et diverses possibilités d'aménagement, forage et arrosage automatique. La maison, en seconde ligne et desservie par une allée privative, garantit calme, intimité et confort.
Visite sur rendez‑vous — une opportunité à découvrir rapidement pour profiter pleinement de la vie sur le Bassin d'Arcachon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 597283 )
Etat général : Bon état général
La situation est idéale : 15 minutes d'Arcachon, 30 minutes des plages océanes, 5 minutes en voiture de la plage de la Hume, et à 12 minutes à pied de la gare SNCF de Gujan-Mestras (45 minutes en train de Bordeaux).
La maison offre une surface habitable généreuse avec une pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 40 m², ouvrant sur une terrasse intime. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre également sur l'extérieur. Quatre chambres spacieuses (environ 14 à 15 m²) dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dressing aménagé et deux WC (dont un indépendant) complètent l'agencement fonctionnel.
Confort et équipements : pompe à chaleur air/air réversible pour chauffage et climatisation, menuiseries double vitrage PVC/alu, volets roulants électriques avec centralisation par télécommande et performance énergétique maîtrisée.
Extérieurs et dépendances : piscine chauffée avec abri rigide récent pour prolonger la saison de baignade, grande terrasse mêlant carrelage et bois, double garage d'environ 50 m² offrant stationnement et diverses possibilités d'aménagement, forage et arrosage automatique. La maison, en seconde ligne et desservie par une allée privative, garantit calme, intimité et confort.
Visite sur rendez‑vous — une opportunité à découvrir rapidement pour profiter pleinement de la vie sur le Bassin d'Arcachon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 597283 )
Etat général : Bon état général
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 745 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Optimhome Sophie BARBOT
Performances énergétiques et climatiques
130
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
4*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
4
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 460 et 2 040 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).