Maison en vente - Gujan-Mestras
Quartier "Centre-ville"
715 000 € *
Gujan-Mestras : Maison 4 chambres de 144 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 40 m² Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 4 chambres - Gujan-Mestras
GUJAN-MESTRAS – Maison familiale de plain-pied avec piscine chauffée, double garage et calme absolu
Dans un environnement résidentiel recherché de Gujan-Mestras, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, nichée en seconde ligne au calme, accessible par une allée privative. Une adresse idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre du Bassin d'Arcachon.
À seulement quelques minutes des commerces, écoles, ports ostréicoles, pistes cyclables et du littoral, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié :
• plage de La Hume à 5 minutes
• gare SNCF accessible à pied (environ 12 minutes) avec Bordeaux à 45 minutes
• Arcachon à 15 minutes
• plages océanes à 30 minutes
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie traversante d'environ 40 m², baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse intimiste tournée vers le jardin.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, profite également d'un accès direct aux extérieurs.
Le coin nuit offre de beaux volumes avec 4 chambres spacieuses (14 à 15 m²), dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dressing aménagé et deux WC.
Pensée pour votre confort au quotidien, la maison dispose de nombreux équipements :
pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation)
menuiseries double vitrage PVC/alu
volets roulants électriques centralisés
excellente performance énergétique
À l'extérieur, place à la détente avec une piscine chauffée équipée d'un abri rigide récent, une grande terrasse mêlant élégance du bois et du carrelage, un jardin agréable avec forage et arrosage automatique.
Le véritable plus : un double garage d'environ 50 m², offrant de multiples possibilités (stationnement, atelier, stockage ou aménagement selon vos envies).
Une maison rare sur le secteur, réunissant emplacement, volumes, confort et tranquillité.
Visite sur rendez-vous – contactez-moi pour découvrir ce bien coup de cœur sur le Bassin d'Arcachon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 597283 )
Etat général : Bon état général
Dans un environnement résidentiel recherché de Gujan-Mestras, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, nichée en seconde ligne au calme, accessible par une allée privative. Une adresse idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre du Bassin d'Arcachon.
À seulement quelques minutes des commerces, écoles, ports ostréicoles, pistes cyclables et du littoral, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié :
• plage de La Hume à 5 minutes
• gare SNCF accessible à pied (environ 12 minutes) avec Bordeaux à 45 minutes
• Arcachon à 15 minutes
• plages océanes à 30 minutes
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie traversante d'environ 40 m², baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse intimiste tournée vers le jardin.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, profite également d'un accès direct aux extérieurs.
Le coin nuit offre de beaux volumes avec 4 chambres spacieuses (14 à 15 m²), dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dressing aménagé et deux WC.
Pensée pour votre confort au quotidien, la maison dispose de nombreux équipements :
pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation)
menuiseries double vitrage PVC/alu
volets roulants électriques centralisés
excellente performance énergétique
À l'extérieur, place à la détente avec une piscine chauffée équipée d'un abri rigide récent, une grande terrasse mêlant élégance du bois et du carrelage, un jardin agréable avec forage et arrosage automatique.
Le véritable plus : un double garage d'environ 50 m², offrant de multiples possibilités (stationnement, atelier, stockage ou aménagement selon vos envies).
Une maison rare sur le secteur, réunissant emplacement, volumes, confort et tranquillité.
Visite sur rendez-vous – contactez-moi pour découvrir ce bien coup de cœur sur le Bassin d'Arcachon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 597283 )
Etat général : Bon état général
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 715 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Optimhome Sophie BARBOT
Performances énergétiques et climatiques
107
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
4*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
4
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 460 et 2 040 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).