Maison 4 chambres de 107 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gujan-Mestras

[ AU CALME / PLAIN-PIED / TRÈS BON ÉTAT / 4 CHAMBRES / GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE / GARAGE + STATIONNEMENTS / PISCINE SEMI-ENTERRÉE / PROCHE COMMODITÉS ]

Entre Mestras et Chante-Cigale, à proximité immédiate des pistes cyclables, à 700m du collège de Chante-Cigale et à moins d'1.5km des commerces, ce pavillon de plain-pied vous séduira par son calme et son environnement résidentiel.

Fonctionnelle et bien agencée, cette maison de 2006 est en très bon état d'entretien et vous permettra de poser directement vos valises.
Elle est très lumineuse avec sa pièce de vie triple exposition (sud, est et ouest).

Elle se compose de :
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte fonctionnelle de 47 m²
- Cellier attenant de 4.7m²
- 4 chambres avec placards de 9m² à 12.7 m²
- Belle salle de bain avec douche et baignoire
- WC indépendant

Un garage attenant de 15m² complète le bien.
2 à 3 voitures peuvent également stationner sur la parcelle.

À l'extérieur, vous profiterez :
- de beaux espaces de détente plein sud
- d'une piscine semi-enterrée avec sa jolie terrasse bois
- d'un terrasse couverte
- d'un jardin paysagé et sans trop d'entretien
- puis foré et arrosage automatique

À visiter sans tarder !
--Cette annonce référence 306278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 938** ** ** ** **6.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr