3 pièces de 60 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Gujan-Mestras

iad France - Anne-Sophie Vitet vous propose: --- LIBRE DE TOUTE OCCUPATION ---

Découvrez cet appartement T3 en rez-de-jardin, situé au sein d'une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie agréable avec terrasse, jardin privatif et deux places de stationnement.

Dès l'entrée, vous apprécierez le grand placard de rangement ainsi que la pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse exposée Ouest et son jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain équipée d'une double vasque et d'un sèche serviette, ainsi que d'un WC indépendant avec espace buanderie.

À l'extérieur, la terrasse de 6,49 m² prolonge harmonieusement le logement vers un jardin privatif d'environ 96 m², un véritable atout pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants.

Deux places de parking aériennes sécurisées viennent compléter l'ensemble.
Côté confort : chauffage individuel au gaz, production d'eau chaude individuelle et huisseries en double vitrage.

Un appartement fonctionnel, avec un bel espace extérieur, parfait pour ceux qui recherchent le confort d'un appartement avec les avantages d'un jardin.

A proximité : 2 min en voiture du Port de la Môle, 14 min de la plage de la Hume, Arrêt de Bus à 152 mètres, Supermarché et Boulangerie et autres commodités à 850 mètres.

Idéal pour un investissement locatif ou un pied à terre sur le Bassin d'Arcachon !
Visite virtuelle disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Vitet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984517912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.