Guîtres : Maison de 133 m² avec 5 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située au coeur de la charmante commune de Guîtres, cette maison de ville atypique séduira les amateurs de biens de caractère et d'espaces généreux. Ancien garage automobile réhabilité avec soin, elle a conservé tout le charme de son histoire grâce à plusieurs éléments d'origine, notamment ses superbes grandes portes en bois qui lui confèrent une identité unique.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison familiale aux volumes confortables. Le rez-de-chaussée se compose de deux chambres, d'une salle de douche ainsi que d'une vaste pièce de vie baignée de lumière réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte et un petit jardin intimiste, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain, offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille ou un projet d'accueil.
Le bien dispose également d'un garage et de combles, apportant des espaces de rangement appréciables.
Une maison pleine de charme et d'authenticité, où l'esprit industriel d'origine rencontre le confort d'une habitation familiale au coeur du centre-ville.

DPE : Classe D - GES D : -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 2 720 euros et 3 690 euros.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44
ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 -.
(6,49% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (6.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 -.

Etat général : Bon Etat