Maison 3 chambres de 93 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Guîtres

Idéalement située en plein cœur de Guîtres, cette maison de ville de 93m2 offre un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou investissement locatif.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour agréable, d'une cuisine équipée ouverte sur une jolie cour, idéale pour profiter des beaux jours, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que d'un cellier fonctionnel et un wc.

À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une pièce d'environ 10 m² à usage de dressing pouvant facilement être transformée en troisième chambre grâce à la création d'un vélux (actuellement puits de jour).

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une petite partie de la toiture (devis à venir), laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies.

Un véritable atout complète ce bien : une dépendance d'environ 70 m² sur deux niveaux, située en continuité de la terrasse et de la cour et disposant de son propre accès sur une rue arrière.

A rénover, l'ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet locatif, un logement indépendant ou l'exercice d'une activité professionnelle libérale. La propriété bénéficie ainsi de deux accès distincts : un pour la maison principale et un pour la dépendance.

La commune de Guîtres séduit par son cadre de vie paisible et authentique, son centre-ville avec commerces de proximité, proche de Libourne et des axes autoroutiers Bordeaux/Clermont Ferrand/ Parsis. La maison permet d'accéder à toutes les commodités à pied.

Un bien offrant de belles perspectives, à découvrir sans tarder. Je reste à votre disposition pour vous faire visiter cet ensemble immobilier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Virginie PRALONG-FRICKER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 397 901 Greffe de LIBOURNE) ** ** ** ** ** (réf. 604794 )

Etat général : A rénover