Guîtres : Maison 2 chambres de 100 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À Vendre : Maison rénovée de 100 m² avec terrain constructible à Guitres (33230)

Découvrez cette charmante maison de 100 m² habitables, entièrement rénovée, située en plein centre de Guitres, à seulement 20 minutes de Libourne et 10 minutes de Coutras.

🔹Pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cuisine ouverte.
🔹Séjour de 17 m² avec puits de jour et accès indépendant (idéal profession libérale ou espace de travail).
🔹Deux chambres spacieuses de 21 m² chacune, avec possibilité d'aménager une troisième chambre ou un bureau.
🔹Salle d'eau moderne et WC séparés.
🔹Cellier fonctionnel de 6 m².

🔹Terrain 528 m² constructible avec accès à créer.
🔹Opportunité rare de bâtir une seconde habitation (investissement locatif ou projet familial).

🔹Commerces et services accessibles à pied.
🔹Environnement agréable avec une petite rivière traversant la commune.
🔹Vie associative riche et dynamique.
🔹Épicerie de proximité avec larges horaires d'ouverture.

👉 Maison clé en main, aucun travaux à prévoir.
👉 Idéal investisseurs ou projet familial avec extension possible.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1357€ ~ 1837€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laura PASCAL - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 911709582 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR