Maison 2 chambres de 100 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Guîtres

*À Vendre : Maison Rénovée de 100 m² à Guitres (33230)*

Charmante maison de 100 m², entièrement rénovée, située au centre de Guitres, à 20 minutes de Libourne et 10 minutes de Coutras

*Caractéristiques du bien :

- Pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte
- séjour avec puit de jour et puit fermé ( Charme atypique) 17 m² ( Profession libéral possible accès par l'extérieur)
- 2 chambres spacieuses (21 m² chacune) donnant la possibilité de créer une troisième chambre ou un bureau.
- Salle de douche
- Toilette séparé
- Cellier de 6 m²

Le tout sur un terrain de 528 m² constructible avec accès à créer.

Ce potentiel de construction est idéal pour la création d'une seconde habitation, offrant ainsi une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier.

*Localisation et cadre de vie :*

- Proximité immédiate des commerces et services
- Jolie petite rivière traversant la commune
- Vie associative dynamique
- Épicerie avec horaires étendus

Maison sans travaux à prévoir. Opportunité rare, idéale pour investisseurs.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1357€ ~ 1837€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR