Maison de 138 m² avec 4 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Gauriaguet

iad France - Mélanie Merlaud vous propose: À seulement 25 minutes de Bordeaux et 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac et de la zone commerciale de la Garosse, cette maison en pierre girondine de plain-pied située à Gauriaguet offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée grâce à la gare accessible à pied, idéale pour les déplacements quotidiens vers la métropole bordelaise.

D'une surface de 135 m², elle propose une vaste pièce de vie baignée de lumière qui s'ouvre sur une grande terrasse ombragée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison. Le terrain est entièrement clos avec un portail électrique, un grand garage et un puits permettant d'alimenter l'arrosage du jardin, un vrai plus pour entretenir vos extérieurs à moindre coût.

La maison est bien entretenue et dispose d'équipements modernes : isolation intérieure récente, double vitrage renforcé, toiture isolée, ventilation VMC installée après 2012, chauffage électrique et production d'eau chaude par ballon installés en 2021. Ces caractéristiques permettent de maîtriser les dépenses énergétiques.

Un studio de 18 m² à aménager vient compléter l'ensemble, avec une entrée indépendante déjà existante. Il conviendra parfaitement à un adolescent, une profession libérale ou à un projet de location courte durée, la proximité immédiate de la gare rendant ce potentiel particulièrement intéressant.

Le tout se situe dans un environnement calme et familial, à deux pas des commodités de Gauriaguet et à quelques minutes des écoles et services de Saint-André-de-Cubzac. Cette maison s'adresse à celles et ceux qui souhaitent vivre de plain-pied, dans un lieu agréable et fonctionnel, tout en gardant une connexion facile vers Bordeaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 4 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Merlaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 949364145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.