Maison de 207 m² avec 4 chambres - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Jardin - Galgon

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige

MAISON D'ARCHITECTE ATYPIQUE A FORT POTENTIEL SECTEUR GALGON / LIBOURNE

A 5 minutes du bourg de Galgon et environ 10 minutes de Libourne, cette maison d'architecte des années 80 séduit par son dessin atypique en forme de clé, sa luminosité et ses volumes. Les commerces, dont un Super U, sont rapidement accessibles.

Édifiée sur une belle parcelle de 2219 m2 au milieu des vignes, la propriété dispose de deux grands garages et d'une chambre indépendante avec salle d'eau et entrée privative. Un véritable potentiel pour créer des espaces locatifs complémentaires dans les garages, sous réserve des autorisations nécessaires, et développer jusqu'à trois unités indépendantes en plus de la maison principale.

Principalement de plain-pied, la maison offre quatre chambres, deux salles d'eau, une salle de bain, une cuisine indépendante, une grande buanderie, une véranda, une pièce de vie d'environ 58 m² avec cheminée et une salle à manger d'environ 20 m². A l'étage : mezzanine, espace bureau et solarium. Des travaux sont à prévoir, avec devis déjà réalisés. Chauffage actuel au fioul, avec possibilité d'évolution vers une pompe à chaleur ou une climatisation réversible.

Infos clés :
Maison d'architecte des années 80
Architecture atypique et lumineuse
Principalement de plain-pied
Pièce de vie 58 m² + salle à manger 20 m²
Quatre chambres et deux salles d'eau
Chambre indépendante avec accès privatif
Deux grands garages avec potentiel d'aménagement
Fort potentiel familial, locatif ou événementiel

Mentions légales :
DPE : D ? GES : D
Prix : ** € ? ** € ? Honoraires : 14 500 euros
Mandat réf. : 463336

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4980 euros et 6790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MILCAN Christel, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MILCAN Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 416CMIL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir