Maison de 155 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Frontenac

FRONTENAC - Maison familiale entièrement rénovée de 150m² sur parcelle 900m². Bienvenue à Frontenac, un charmant village du Sud-Gironde où il fait bon vivre en famille.

Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette belle maison en pierre de taille entièrement rénovée vous séduira dès le premier regard.

Sur une parcelle de 900 m² environ, la propriété offre un espace de vie généreux d'un peu plus de 150 m² répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée de 6,50 m², le ton est donné : des prestations de qualité, un plancher bois chaleureux, des fenêtres et huisseries avec double vitrage performant, et une belle hauteur sous plafond de 2,90 m qui apporte volume et luminosité à l'ensemble.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour salle à manger convivial de 35 m², d'une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée de 15 m², idéale pour les amateurs de cuisine. Une buanderie de 4,60 m ² ainsi qu'une grande chambre, une salle de bains et un WC séparé viennent parfaire la fonctionnalité de cet espace de vie.
À l'étage, un grand palier dessert trois chambres lumineuses (dont une avec dressing intégré) mesurant entre 10 et 19 m² qui offrent calme et intimité à chaque membre de la famille, un vrai confort au quotidien. En complément, une salle d'eau et un 2nd WC. L'ensemble est accompagnée d'une pièce à aménager de 16,73 m² selon vos besoins — bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire, tout est possible.

Côté extérieur, une terrasse de 25 m² invite aux repas en plein air et aux soirées d'été, tandis que la belle parcelle de 900 m², agrémenté d'un abri de jardin et sécurisé par un portail électrique, offre tout l'espace nécessaire pour profiter de la nature en toute sérénité. Un permis de construire a déjà été demandé et accepté pour la construction d'un garage de 40m².

Le confort énergétique est assuré par une pompe à chaleur réversible et un cumulus thermodynamique, pour des économies d'énergie au quotidien, le tout reflété par un DPE classé C.
La taxe foncière s'établit à 919 € par an.

Mais Frontenac, c'est aussi un art de vivre. À deux pas, vous trouverez une école maternelle et une école primaire, ainsi qu'un marché, une supérette, une pharmacie, une boulangerie et des restaurants. Les collèges et lycées sont accessibles en 10 minutes, desservis par le réseau de bus TransGironde.
Aux alentours, les châteaux viticoles, les parcs boisés propices à la randonnée et un lac tout proche font de ce secteur un cadre exceptionnel pour les familles en quête de nature et de qualité de vie.

Une adresse rare, alliant cachet, modernité et tranquillité — à découvrir sans attendre.