Maison 2 chambres de 116 m² - Proche commerces - Jardin - Fontet

iad France - Emmanuelle Boudet vous propose: 10 minutes de l'autoroute A62 (axe Bordeaux -Toulouse), 30 minutes de Langon 5 minutes de la gare de la Réole-
ENSEMBLE IMMOBILIER dont Maison girondine entièrement rénovée située à proximité de la base nautique tout en étant en zone non inondable.

Situez à Fontet, en zone non inondable, cette maison, en pierre, rénovée avec goût, dispose au rez-de-chaussée, d'une belle entrée desservant un salon, un séjour avec cuisine et une salle d'eau. Une pièce supplémentaire attenante au salon non achevée constitueraue troisième chambre ou un grand bureau. A l'étage, le palier s'ouvre sur deux très grandes chambres lumineuses (joli parquet) et un coin toilettes.
Menuiseries, électricité, pompe à chaleur ont été installées très récemment.
Raccordement au tout-à-l'égout,
Attenante à la maison, une ancienne étable de 150 m² environ a conservé ses mangeoires et son ouverture en anse de panier.
Sur la propriété, un séchoir à tabac offre un autre bel espace de stockage, d'atelier ou d'habitation.
Le terrain clos de 7000 m², en partie constructible et divisible, dispose d'une mare alimentée par les sources avoisinantes et de nombreux jeunes fruitiers.
Cet ensemble immobilier de 350 m² est idéalement placé : vous profiterez du canal latéral de la Garonne (promenades à pied- à vélo) et de loisirs nautiques, tout en étant à proximité de la ville de la Réole (toutes commodités et gare), et à 20 minutes de Langon
Ramassage scolaire à proximité de la maison

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.