Maison en vente - Cussac-Fort-Médoc
Cussac-Fort-Médoc : Maison de 95 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage
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Proche commerces Jardin Garage
Maison 3 chambre(s) - Cussac-Fort-Médoc
iad France - Stéphane Mege vous propose : Nichée au cOEur de Cussac-Fort-Médoc, dans le charmant secteur du vieux Cussac, cette résidence exceptionnelle se situe tout près du pôle médical, comprenant une pharmacie et un opticien. À une courte distance, le centre-ville de Lamarque, avec ses commerces variés et ses établissements scolaires, est accessible à seulement 1,5 km. Venez découvrir cette élégante maison à étage, offrant une surface habitable d'environ 95 m², établie sur un terrain généreux de plus de 170 m².
Le rez-de-chaussée, synonyme de raffinement, s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie. Le salon/séjour, agrémenté d'un poêle à bois doté d'un système de répartition de chaleur, promet confort et convivialité. La cuisine, moderne et entièrement équipée, dispose d'un pratique dégagement de 6 m² avec de nombreux rangements, desservant une chambre, une salle d'eau équipée d'un sèche serviettes, d'un meuble suspendu spacieux, d'une grande douche à l'italienne et un WC indépendant avec sa fenêtre.
À l'étage, un palier mène à deux chambres de 12 m² et 14 m², respectivement, chacune bénéficiant de son propre dressing. Un système de climatisation split monobloc réversible assure une température agréable dans les chambres pendant les mois d'été.
L'espace extérieur, un ensemble clôturé de 50 m², comprend une vaste terrasse de 25 m², équipée pour l'eau et l'électricité, et un jardinet intime, parfait pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. Actuellement, cet espace accueille un jacuzzi et un barbecue (non inclus dans la vente).
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son grand garage de 36 m², en communication directe avec la maison. Équipé d'une fosse pour les amateurs de mécanique, il offre néanmoins la possibilité d'une transformation en suite parentale tout en conservant un garage clos.
En complément, une cour latérale de 30 m² environ héberge un cabanon en bois (permettant stockage des vélos, matériels d'entretiens etc...) et un abri de jardin (type carport) parfait pour stocker le bois nécessaire au chauffage hivernal.
Cette maison est une invitation à vivre dans un cadre idyllique, alliant le confort moderne à la tranquillité, au plus près de la nature. Ne manquez pas cette occasion rare à Cussac-Fort-Médoc.
Pour une visite ou plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Votre futur chez-vous vous attend !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Mege EI (ID 49130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899318174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Le rez-de-chaussée, synonyme de raffinement, s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie. Le salon/séjour, agrémenté d'un poêle à bois doté d'un système de répartition de chaleur, promet confort et convivialité. La cuisine, moderne et entièrement équipée, dispose d'un pratique dégagement de 6 m² avec de nombreux rangements, desservant une chambre, une salle d'eau équipée d'un sèche serviettes, d'un meuble suspendu spacieux, d'une grande douche à l'italienne et un WC indépendant avec sa fenêtre.
À l'étage, un palier mène à deux chambres de 12 m² et 14 m², respectivement, chacune bénéficiant de son propre dressing. Un système de climatisation split monobloc réversible assure une température agréable dans les chambres pendant les mois d'été.
L'espace extérieur, un ensemble clôturé de 50 m², comprend une vaste terrasse de 25 m², équipée pour l'eau et l'électricité, et un jardinet intime, parfait pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. Actuellement, cet espace accueille un jacuzzi et un barbecue (non inclus dans la vente).
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son grand garage de 36 m², en communication directe avec la maison. Équipé d'une fosse pour les amateurs de mécanique, il offre néanmoins la possibilité d'une transformation en suite parentale tout en conservant un garage clos.
En complément, une cour latérale de 30 m² environ héberge un cabanon en bois (permettant stockage des vélos, matériels d'entretiens etc...) et un abri de jardin (type carport) parfait pour stocker le bois nécessaire au chauffage hivernal.
Cette maison est une invitation à vivre dans un cadre idyllique, alliant le confort moderne à la tranquillité, au plus près de la nature. Ne manquez pas cette occasion rare à Cussac-Fort-Médoc.
Pour une visite ou plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Votre futur chez-vous vous attend !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Mege EI (ID 49130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899318174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Performances énergétiques et climatiques
204
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
6*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
6
kg CO₂/m².an