Maison 3 chambres de 98 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Cubzac-les-Ponts

iad France - Johanna Le Menes vous propose: CUBZAC-LES-PONTS – MAISON DE PLAIN-PIED – 98 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN D'ENVIRON 1 000 M²

À proximité immédiate de la gare de Cubzac-les-Ponts, découvrez cette maison de plain-pied de 98 m² implantée sur un terrain d'environ **1 000 m²**, offrant un beau potentiel d'évolution.

Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, agrémentée d'un superbe **piano de cuisson 5 feux**, véritable atout pour les amateurs de cuisine. L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

Une grande partie des travaux de rénovation a déjà été réalisée. Il reste quelques finitions et aménagements à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser les lieux selon leurs envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sur un **terrain piscinable d'environ 1 000 m²**, d'une terrasse, d'un garage attenant (accessible uniquement par l'extérieur) ainsi que d'une **dépendance en dur indépendante**, idéale pour créer un atelier, un espace de télétravail, une salle de loisirs, une activité créative ou tout simplement un espace de stockage supplémentaire.

**Les atouts :**

* Maison de plain-pied
* Terrain piscinable d'environ 1 000 m²
* 3 chambres
* Cuisine ouverte avec piano de cuisson 5 feux
* Poêle à granulés
* Dépendance indépendante en dur
* Garage attenant
* Terrasse
* Fibre optique
* Tout-à-l'égout
* Gare de Cubzac-les-Ponts à proximité immédiate

Une maison offrant déjà de belles prestations et un réel potentiel d'évolution, idéale pour des acquéreurs souhaitant finaliser un projet à leur image sans entreprendre une rénovation complète.

**Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien ! **

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Le Menes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852027309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.