Maison 4 chambres de 169 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Créon

FALEYRAS - 33760

En exclusivité
A 5 minutes de la Sauve / 10 minutes Créon, proximité ides commerces et services / 40 minutes de la gare de bordeaux / 30 minutes Rocade

Cette maison en pierres sur 2 niveaux entièrement rénovée avec soins se compose d'1 grande salle à manger, 1 salon, 1 cuisine équipée, 4 Chambres dont 1 parentale (salle d'eau/WC), 1 salle de d'eau avec WC et 1 cellier.

Chauffage électrique, et 3 poêles à pellets. Panneaux photovoltaïques couvrant les dépenses en électricité. D'autres panneaux photovoltaïques permettent la production d'eau chaude.

La maison se trouve sur une parcelle d'environ 6000 m² orientée Sud/Est et joliment arborée.

Aussi, profitez d'une terrasse bois, d'un joli chalet en bois chauffé ainsi qu'une véranda de plus de 25 m2.

Un garage de plus de 40 m2 ainsi qu'un carport complètent le bien.

L'environnement est très calme et arboré.

Mentions Loi Alur :

- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC de ** €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 407VCB25
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/ 10/ 2025
- Consommation énergétique : 241 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 7 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 3230 € et 4420 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr