Maison en vente - Coutras
Coutras : Maison 7 chambres de 245 m² - Proche commerces - Jardin
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Proche commerces Jardin
Description
Maison 7 chambre(s) - Coutras
Ancienne maison de résistants – Idéal projet de chambres d'hôtes ou investissement locatif
Dans la commune de Guîtres, au nord de Libourne et à 5 min de la gare de Coutras, découvrez cette propriété en pierre pleine de cachet, construite autour de 1900, totalisant plus de 245 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 400 m², avec un puits artésien fonctionnel.
Un bien rare au potentiel multiple
Cette bâtisse se compose de plusieurs maisons réunies, offrant un vaste potentiel de division pour :
• un projet de chambres d'hôtes ou gîte historique,
• la création de plusieurs appartements,
• un investissement locatif mixte (résidence + location touristique),
• ou encore une grande résidence familiale avec activité complémentaire.
La configuration intérieure comprend :
• 10 pièces, dont 7 chambres, 1 bureau,
• 2 cuisines ouvertes et lumineuses,
• 2 salles de bains, 3 WC,
• escaliers en bois d'époque, cheminées fonctionnelles,
• nombreux espaces à aménager selon vos projets.
La toiture a été intégralement refaite en 2023, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec citernes extérieures, complété par un chauffage électrique.
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, notamment l'isolation complète.
Un bien marqué par l'Histoire
Située sur le tracé de l'ancienne ligne de démarcation établie par le régime de Vichy, la maison a abrité des résistants durant la Seconde Guerre mondiale. Cette dimension historique forte est renforcée par la présence d'un musée local dédié aux résistants à Guîtres même, valorisant la mémoire collective.
Un environnement attractif et bien desservi
• 5 min de la gare de Coutras (ligne Bordeaux – Périgueux – Limoges)
• Écoles maternelle et primaire à Guîtres, collège à proximité, lycées à Libourne
• Commerces, marché, activités sportives et culturelles dans la commune
• Patrimoine local fort : abbatiale classée, train touristique, ancien port, musées
• Projets communaux : développement touristique, équipements publics en rénovation
Une demeure à fort potentiel, parfaite pour un investisseur en quête de patrimoine ou un porteur de projet touristique alliant histoire, charme et rentabilité. Ce bien vous est présenté par Gaëlle Nadeau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Dans la commune de Guîtres, au nord de Libourne et à 5 min de la gare de Coutras, découvrez cette propriété en pierre pleine de cachet, construite autour de 1900, totalisant plus de 245 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 400 m², avec un puits artésien fonctionnel.
Un bien rare au potentiel multiple
Cette bâtisse se compose de plusieurs maisons réunies, offrant un vaste potentiel de division pour :
• un projet de chambres d'hôtes ou gîte historique,
• la création de plusieurs appartements,
• un investissement locatif mixte (résidence + location touristique),
• ou encore une grande résidence familiale avec activité complémentaire.
La configuration intérieure comprend :
• 10 pièces, dont 7 chambres, 1 bureau,
• 2 cuisines ouvertes et lumineuses,
• 2 salles de bains, 3 WC,
• escaliers en bois d'époque, cheminées fonctionnelles,
• nombreux espaces à aménager selon vos projets.
La toiture a été intégralement refaite en 2023, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec citernes extérieures, complété par un chauffage électrique.
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, notamment l'isolation complète.
Un bien marqué par l'Histoire
Située sur le tracé de l'ancienne ligne de démarcation établie par le régime de Vichy, la maison a abrité des résistants durant la Seconde Guerre mondiale. Cette dimension historique forte est renforcée par la présence d'un musée local dédié aux résistants à Guîtres même, valorisant la mémoire collective.
Un environnement attractif et bien desservi
• 5 min de la gare de Coutras (ligne Bordeaux – Périgueux – Limoges)
• Écoles maternelle et primaire à Guîtres, collège à proximité, lycées à Libourne
• Commerces, marché, activités sportives et culturelles dans la commune
• Patrimoine local fort : abbatiale classée, train touristique, ancien port, musées
• Projets communaux : développement touristique, équipements publics en rénovation
Une demeure à fort potentiel, parfaite pour un investisseur en quête de patrimoine ou un porteur de projet touristique alliant histoire, charme et rentabilité. Ce bien vous est présenté par Gaëlle Nadeau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
315
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
56*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
56
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 6 940 et 9 450 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris).