Coutras : Maison 5 chambres de 205 m² - Séjour de 62 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Revenue à la vente, à ne plus rater.

À 8 km de Coutras, découvrez cette propriété avec de belles prestations. Implantée sur 1 100 m² de terrain clos, accessible par un chemin privé avec portail automatique, elle offre un cadre de vie au calme et résidentiel, proche commodités et accès Bordeaux/Libourne ( A89 ).

✨ Rez-de-chaussée
✅ Pièce de vie traversante 62 m² avec cuisine ouverte équipée
✅ Suite parentale avec dressing + salle d'eau privative
✅ Buanderie, WC séparé, atelier 10 m²

✨ Étage
✅ Suite parentale 19 m² avec salle de bain (baignoire + douche à l'italienne)
✅ 4 autres chambres, chacune avec accès à la salle d'eau commune
✅ Grande pièce 35 m² (jeux, bureau, sport ou chambres sup.)
✅ WC séparé

🌳 Extérieurs
👉 Piscine 10 × 5 m avec plage en teck
👉 2 belles terrasses dont 1 semi-couverte avec spots intégrés
👉 Jardin paysagé, barbecue maçonné, bar en bois, éclairages extérieurs
👉 Garage traversant 33 m²

🔧 Confort / performance Classe énergétique B

PAC air/air + 2 splits, poêle à pellets, chauffage au sol (thermostats par pièce)
Volets roulants alu, électricité aux normes, assainissement conforme, construction traditionnelle

💡 Intérieur prêt à vivre ; une mise en peinture permettra simplement de personnaliser les ambiances selon vos goûts.

📍 Saint-Médard-de-Guizières (33230)
📐 205 m² habitables + garage 33 m²
🛏️ 5 chambres dont 2 suites parentales
📞 Arnold LIEVAL – BSK Immobilier –Cette annonce référence 306475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr