Coutras : Maison de 144 m² avec 5 chambres - Séjour de 68 m² - Proche commerces - Jardin

Nouveau prix !

Et si votre prochain déménagement se résumait à... poser vos valises ?

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison construite en 2009 a été entretenue avec un soin remarquable par ses propriétaires. Dès la première visite, on ressent immédiatement la qualité de l'entretien et le confort qu'elle offre.

Implantée sur un terrain entièrement clos de 990 m², elle développe 144 m² habitables pensés pour une vie de famille agréable.

Le véritable coup de cœur ? Une magnifique pièce de vie de près de 68 m², baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine ouverte ne forment qu'un seul espace convivial. Un lieu idéal pour partager les repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter du quotidien.

La partie nuit offre :
• 4 chambres confortables de 11 à 15 m²
• un bureau de 12 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint
• une salle de bains spacieuse avec baignoire, douche et double vasque
• un WC indépendant.

À l'extérieur, la terrasse couverte de 18 m² prolonge naturellement la pièce de vie et invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le jardin, entièrement clôturé, constitue un véritable espace de détente, sécurisé pour les enfants comme pour les animaux.

Les amateurs de rangement ou les artisans apprécieront également les nombreuses dépendances :

✔ Garage attenant de 33 m² avec deux portes motorisées et mezzanine de 16 m²

✔ Garage indépendant de 17 m² avec mezzanine

✔ Cour bitumée d'environ 190 m² permettant de stationner plusieurs véhicules.

Côté confort, tout est déjà en place :

✅ Pompe à chaleur air/air réversible

✅ Aspiration centralisée

✅ Adoucisseur d'eau

✅ Alarme bi-zone connectée permettant une surveillance indépendante de la maison et des garages.

Ici, aucun travaux n'est à prévoir. Vous pourrez emménager immédiatement et profiter pleinement de votre nouvelle maison.

Une situation idéale

✔ École maternelle et primaire dans la commune

✔ Guîtres à seulement 3 minutes

✔ Coutras et Saint-Denis-de-Pile à 10 minutes (gare directe Bordeaux Saint-Jean)

✔ Libourne à environ 20 minutes.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant espace et confort, mais aussi à un artisan, un professionnel ayant besoin de stockage ou toute personne souhaitant bénéficier d'un bien parfaitement entretenu dans un cadre de vie paisible.

🎥 Visite virtuelle disponible sur demande.

📸 Photos complémentaires sur simple demande.

Je suis à votre disposition 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite.

Hervé Beauquesne

Conseiller immobilier BSK Immobilier

Estimation offerte.

Inter-cabinet accepté.Cette annonce référence 321434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr