Maison de 138 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Coutras

À Saint-Médard-de-Guizières, dans un quartier résidentiel très calme, à seulement 7 minutes de Coutras, découvrez cette agréable maison de plain-pied, offrant un cadre de vie paisible, idéal pour une famille recherchant confort, espace et proximité des commodités.

Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur un couloir avec dressing portes coulissantes qui donne sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, composée d'un salon, séjour et cuisine ouverte équipée, formant un espace convivial et chaleureux.
Cette pièce de vie se prolonge naturellement vers une grande terrasse semi-couverte, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente.
Une buanderie attenante ainsi qu'un WC suspendu indépendant complètent l'espace de vie.

L'espace nuit propose quatre chambres avec rangements dressing, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain familiale équipée d'une baignoire et d'une douche.

La maison est implantée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 870 m², offrant un jardin agréable, sans vis-à-vis, propice à la tranquillité et aux moments en famille.

Située sur un terrain d'angle, la maison n'est mitoyenne que par le garage. Une séparation par claustras occultants doublés permet de préserver l'intimité et supprime toute sensation de mitoyenneté.

Confort et prestations
• Pompe à chaleur réversible (chauffage / climatisation)
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Électricité aux normes
• Assainissement conforme
DPE : C – GES : A

Situation pratique
• Commerces, écoles et services médicaux à proximité
• Gare SNCF à moins de 5 minutes
• Accès rapide à l'A89
Une maison rare sur le secteur, grâce à sa configuration de plain-pied, sa grande terrasse semi-couverte, son terrain d'angle arboré et son environnement particulièrement calme.
Visites sur rendez-vous.Cette annonce référence 324546 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr