Maison 4 chambres de 138 m² - Séjour de 67 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Coutras

Découvrez cette maison individuelle récente et de plain-pied de 140 m², habitable de suite. Située dans le quartier résidentiel et paisible de la Gilletterie à Coutras, elle représente une opportunité rare, alliant espace, confort et fonctionnalité.
Nichée sur une parcelle de 1000 m², entourée de verdure, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente et aux moments en famille. Le coeur de la maison est sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée qui s'intègre parfaitement à la pièce de vie de 67 m², baignée de lumière, grâce à son exposition traversante Ouest/Est
L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses, y compris une suite parentale avec salle d'eau privative. Une quatrième chambre, totalement indépendante, ajoute une grande souplesse d'aménagement : bureau inspirant pour le télétravail, atelier ou chambre d'amis privée
Pour optimiser votre quotidien, le bien est équipé d'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une buanderie pratique et de nombreux placards intégrés, maximisant l'espace de rangement.
L'extérieur est agrémenté d'une terrasse exposée à l'Ouest, idéale pour les repas familiaux, de deux abris de jardins et deux carports avec prises électriques pour recharger vos véhicules, combinant praticité et modernité.
Avec son DPE classé D, cette maison est une véritable invitation à poser vos valises et à profiter d'un environnement calme et serein, à proximité de toutes les commodités : à 5 mn de la gare reliant Libourne en 15 mn et bordeaux en 35 mn, du collège Henri de Navarre et du centre-ville.

Ne manquez pas cette opportunité unique de concrétiser votre projet de vie. N'attendez plus pour venir la visiter et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Prix : ** € FAI charge acquéreur

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 et 2530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421245- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix ** € dont 15000 d'honoraires à la charge de l'acquéreur (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat