Coutras : Maison 4 chambres de 135 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

 SAINT MEDARD DE GUIZIERES à 7 Mn de COUTRAS,
Un cadre de vie idéal entre calme absolu et vie pratique : cette maison de plain-pied construite en 2012, mitoyenne uniquement par le garage, se situe en début d' impasse privée au sein d'un quartier résidentiel paisible.
👉 Proximité immédiate des supermarchés, écoles, cabinets médicaux et gare SNCF (5 minutes). (A89)

🌳 Extérieur fonctionnel
✅ Terrain clos de 865 m², parfaitement entretenu
✅ Terrasse semi-couverte attenante au séjour
✅ Stationnement aisé + garage avec accès direct à la maison

✨ Intérieur moderne et bien agencé
✅ Entrée avec placards intégrés
✅ Vaste pièce de vie lumineuse (salon, séjour, cuisine ouverte équipée)
✅ Buanderie attenante
✅ WC suspendu séparé

🛏️ Côté nuit
✅ 4 chambres, chacune avec son dressing
✅ Suite parentale avec salle d'eau privative (douche)
✅ Seconde salle de bain avec baignoire + douche

💡 Équipements et confort

Garage attenant avec accès direct

Pompe à chaleur réversible chaud/froid

Double vitrage + volets roulants électriques

Électricité aux normes – assainissement conforme

Classe énergétique C – GES A (bonne isolation)

📌 Points forts

Maison moderne et lumineuse
Quartier résidentiel calme en impasse

Idéal pour une famille recherchant confort et praticité - Les trois dernières photos présentent une mise en scène suggérée.

📍 Localisation : SAINT MEDARD DE GUIZIERES
📐 Surface habitable : 135 m² – Terrain 865 m²
🛏️ 4 chambres – dont 1 suite parentale
📞 Contact : Arnold LIEVAL – BSK Immobilier –Cette annonce référence 298446 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr