Maison en vente - Coutras
243 800 € *
Maison 3 chambres de 200 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Coutras
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 27 m² Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 3 chambres - Coutras
Oubliez les concessions sur la surface pour faire passer votre dossier bancaire. Pour votre projet d'achat, voici l'actif parfait : un ensemble immobilier qui travaille pour vous.
Situé à 5 minutes de la gare de Coutras et à 20 minutes de Libourne, cet ensemble de 203 m² habitables est la définition même de l'investissement intelligent. L'objectif ? Devenir propriétaire de grands volumes tout en laissant un locataire payer une partie de votre crédit.
L'Actif Principal : Votre future maison (140 m²)
L'espace de vie : Une vaste pièce de réception lumineuse et une cuisine séparée pour vos moments en famille.
L'espace nuit : 3 vraies chambres à l'étage, avec une mention spéciale pour la suite parentale aux volumes rares (25 m²) et une salle d'eau aux codes contemporains.
Le potentiel technique : Un garage massif de 56 m² (idéal pour un atelier, du stockage ou une future extension) et des combles aménageables.
Le Levier Bancaire : L'Appartement T2 (60 m²)
Un logement totalement indépendant avec une belle pièce de vie de 27 m², chambre, salle d'eau et son propre garage privatif de 20 m².
Le point fort : Actuellement loué 650 euros/mois (bail de 3 ans sécurisé).
L'impact : Ce revenu locatif immédiat de 7 800 euros/an vient directement rassurer votre banquier, doper votre capacité d'emprunt et alléger votre effort d'épargne mensuel.
Les Fondamentaux (Zéro stress pour l'avenir)
Performance : Un DPE classé D, une excellente note pour un bâti ancien. On oublie les passoires thermiques !
Pérennité : La toiture a été refaite à neuf en 2019. Le plus gros poste de travaux est déjà évacué.
Foncier : 568 m² de parcelle, la surface idéale pour profiter d'un extérieur sans y passer tous ses week-ends.
Le Bilan Chiffré :
Proposé à ** € HAI, cet ensemble offre un ratio surface/prix/rentabilité introuvable sur un pavillon classique. C'est l'outil parfait pour se constituer un patrimoine solide dès aujourd'hui.
Prêt à étudier les chiffres de cette belle opportunité ensemble ?
Contactez notre binôme pour une découverte complète du dossier. Nous vous accompagnons de A à Z avec transparence et professionnalisme.
Prix : ** € dont 6% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur.
VIDEO DISPONIBLE SUR YOUTUBE : https://youtu.be/EP2Pxc7TAmg ? si=y24YxoGWchMQ2jUK
PHOTOS AVANT / APRES : https://app.videas.fr/e6c28191-fc11-4fad-9879-cd181e0f8067/
Prix: ** € HAI dont 6% d'honoraires a charge acquéreurs.
DPE. D GES. B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard entre 1300 et 1650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric
FORTUNÉ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à f.fortune@proprietes-
privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au ** ** ** ** ** ou par
courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera
demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale
de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le
statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE
913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au
capital de 44 920 euros, ZAC
LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU ; SIRET 487 624 777
00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles
et fonds de commerce
(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée
par la CCI Nantes - Saint
Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-
SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137
J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité
civile professionnelle par GALIAN-
SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445035 - Le professionnel garantit et sécurise votre
projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 -.
Etat général : A Rafraichir
Situé à 5 minutes de la gare de Coutras et à 20 minutes de Libourne, cet ensemble de 203 m² habitables est la définition même de l'investissement intelligent. L'objectif ? Devenir propriétaire de grands volumes tout en laissant un locataire payer une partie de votre crédit.
L'Actif Principal : Votre future maison (140 m²)
L'espace de vie : Une vaste pièce de réception lumineuse et une cuisine séparée pour vos moments en famille.
L'espace nuit : 3 vraies chambres à l'étage, avec une mention spéciale pour la suite parentale aux volumes rares (25 m²) et une salle d'eau aux codes contemporains.
Le potentiel technique : Un garage massif de 56 m² (idéal pour un atelier, du stockage ou une future extension) et des combles aménageables.
Le Levier Bancaire : L'Appartement T2 (60 m²)
Un logement totalement indépendant avec une belle pièce de vie de 27 m², chambre, salle d'eau et son propre garage privatif de 20 m².
Le point fort : Actuellement loué 650 euros/mois (bail de 3 ans sécurisé).
L'impact : Ce revenu locatif immédiat de 7 800 euros/an vient directement rassurer votre banquier, doper votre capacité d'emprunt et alléger votre effort d'épargne mensuel.
Les Fondamentaux (Zéro stress pour l'avenir)
Performance : Un DPE classé D, une excellente note pour un bâti ancien. On oublie les passoires thermiques !
Pérennité : La toiture a été refaite à neuf en 2019. Le plus gros poste de travaux est déjà évacué.
Foncier : 568 m² de parcelle, la surface idéale pour profiter d'un extérieur sans y passer tous ses week-ends.
Le Bilan Chiffré :
Proposé à ** € HAI, cet ensemble offre un ratio surface/prix/rentabilité introuvable sur un pavillon classique. C'est l'outil parfait pour se constituer un patrimoine solide dès aujourd'hui.
Prêt à étudier les chiffres de cette belle opportunité ensemble ?
Contactez notre binôme pour une découverte complète du dossier. Nous vous accompagnons de A à Z avec transparence et professionnalisme.
Prix : ** € dont 6% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur.
VIDEO DISPONIBLE SUR YOUTUBE : https://youtu.be/EP2Pxc7TAmg ? si=y24YxoGWchMQ2jUK
PHOTOS AVANT / APRES : https://app.videas.fr/e6c28191-fc11-4fad-9879-cd181e0f8067/
Prix: ** € HAI dont 6% d'honoraires a charge acquéreurs.
DPE. D GES. B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard entre 1300 et 1650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric
FORTUNÉ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à f.fortune@proprietes-
privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au ** ** ** ** ** ou par
courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera
demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale
de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le
statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE
913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au
capital de 44 920 euros, ZAC
LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU ; SIRET 487 624 777
00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles
et fonds de commerce
(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée
par la CCI Nantes - Saint
Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-
SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137
J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité
civile professionnelle par GALIAN-
SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445035 - Le professionnel garantit et sécurise votre
projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 -.
Etat général : A Rafraichir
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 243 800 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6% du prix du bien hors honoraires
- Prix hors honoraires : 230 000 €
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Frédéric FORTUNÉ
Performances énergétiques et climatiques
233
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
7*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
7
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 300 et 1 650 € par an.