Coutras : Maison de 71 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

À deux pas des commerces, de la place du marché, des écoles et à seulement cinq minutes à pied de la gare de Coutras, cette maison rénovée avec soin représente une opportunité rare sur le secteur.

Située en plein centre-ville, elle développe environ 71 m² habitables sur une parcelle de 123 m². Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres et d'une salle d'eau. L'ensemble a été entièrement rénové : aucun travaux n'est à prévoir.

La toiture ainsi que la façade ont été refaites il y a deux ans et sont toujours couvertes par la garantie décennale, offrant à la maison une belle façade en pierre et une réelle tranquillité d'esprit. Le bien bénéficie également d'un excellent classement énergétique (DPE), avec une isolation performante et une consommation très maîtrisée.

Vendu libre de toute occupation, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, dans une commune dynamique où tout se fait à pied.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.Cette annonce référence 296636 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025
Score DPE : 81 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 676.00 € et 914.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr