Coutras : Maison 2 chambres de 105 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Située à Coutras (33230), dans un secteur calme et très recherché entre le centre-ville et l'hypermarché, cette maison de ville unique allie confort, luminosité et volumes exceptionnels.

Un espace de vie spectaculaire
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie de 105 m² habitables marquée par un plafond cathédrale qui apporte un cachet architectural rare et une sensation d'espace immédiate. Le rez-de-chaussée se complète d'un bureau fonctionnel et d'une salle de bain.

Un étage aux multiples possibilités
L'espace nuit à l'étage se compose d'une chambre, d'un second bureau de 8 m² et d'une salle d'eau. Une vaste mezzanine surplombant le séjour offre un potentiel de modulation total : elle peut facilement accueillir une chambre supplémentaire, un espace de jeux ou une grande bibliothèque.

Jardin et stationnement
Le tout est édifié sur une parcelle de 550 m² entièrement close, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute sérénité. Côté pratique, la maison dispose de deux garages : l'un attenant et un second indépendant en fond de jardin.

Les points clés à retenir :
Surface : 105 m² habitables.

Performance : DPE classé en C (excellent pour la maîtrise énergétique).

Volumes : Hauteur sous plafond remarquable.

Extérieurs : Jardin de 550 m² et double garage.

Emplacement : Secteur stratégique, proche de toutes commodités.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 et 950 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439 014 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente FAI: ** € charge acquéreur, prix hors honoraires: ** €, honoraires 10500 euros (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr