Maison 2 chambres de 178 m² - Proche commerces - Jardin - Civrac-sur-Dordogne

Belle opportunité à saisir ! Découvrez cette charmante maison en pierre, implantée sur un vaste terrain, dans un environnement paisible et verdoyant.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon/salle à manger chaleureux avec cheminée équipée d'un insert, d'un bureau, d'une cuisine ainsi que de deux celliers offrant de nombreux espaces de rangement.

À l'étage, vous trouverez une mezzanine pouvant accueillir un espace détente ou bureau, deux chambres, une pièce de rangement, une salle de bains et un WC indépendant.

Des dépendances attenantes offrent un beau potentiel d'agrandissement de la surface habitable, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, de plusieurs anciennes dépendances, d'une piscine hors sol, d'arbres fruitiers ainsi que d'un grand séchoir à tabac.

Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir.

Points techniques :

Pompe à chaleur récente.
Assainissement individuel non conforme (épandage à reprendre).
Ballon d'eau chaude électrique.
Menuiseries en bois avec double vitrage.

La maison est située à 7' de la gare et des commerces de Castillon la Bataille ainsi qu'a 20' de St Emilion.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918