Maison 2 chambres de 65 m² - Proche commerces - Jardin - Cissac-Médoc

À vendre - Cissac-Médoc (33250 - Gironde - Médoc)
Maison louée à Cissac-Médoc - construction 2017 - 2 chambres - investissement locatif clé en main avec rentabilité immédiate

LOCALISATION
Située à Cissac-Médoc, proche de Pauillac, dans un secteur calme et recherché en location.

AGENCEMENT
Maison de plain-pied construite en 2017, d'environ 65 m² habitables, comprenant :
* une pièce de vie avec cuisine ouverte
* deux (2) chambres
* une salle d'eau avec WC

=> Un bien facile à louer, avec une typologie très recherchée sur le secteur

EXTÉRIEURS
Implantée sur une parcelle d'environ 450 m², la maison dispose :
* terrasse béton
* abri de jardin
* extérieur facile d'entretien

Division parcellaire prévue uniquement en cas de vente séparée.
Aucune division si acquisition des deux biens

INVESTISSEMENT LOCATIF
* Bien vendu loué
* Bail nu en cours depuis le 29/05/2019
* Loyer actuel : 550 €/mois (non indexé)

=> Loyer annuel : 6 600 €
=> Rentabilité brute immédiate : +/- 4,55 %

Loyer en place en adéquation avec le marché locatif
Investissement simple, stable et sans surprise

INFORMATIONS TECHNIQUES
* Maison récente (2017)
* Chauffage électrique
* Ballon d'eau chaude
* VMC
* Menuiseries PVC double vitrage
* Volets PVC électriques
* Fibre accessible
* Assainissement tout-à-l'égout
* Bonne performance énergétique (DPE C)
* Diagnostics réalisés

=> Bien exploitable immédiatement sans travaux

À RETENIR
* Maison récente à Cissac-Médoc
* 2 chambres
* Fibre accessible
* Locataire en place
* Rentabilité immédiate
* Produit simple et sécurisé

VISITE
Une visite virtuelle immersive est disponible afin de vous permettre une première découverte complète du bien.
Les visites sur place sont organisées dans un second temps, dans une logique de confort pour les locataires.

OPPORTUNITÉ COMPLÉMENTAIRE
Une seconde maison (3 chambres louées) est disponible à proximité.
Idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement ou diversifier son investissement

=> Possibilité d'acquisition des deux biens selon projet
Division parcellaire prévue uniquement en cas de vente séparée

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER - EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au ** ** ** ** ** ou par email à ***@***.**.
Prix honoraires d'agence inclus.
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