Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Cestas

iad France - Florence Degermann vous propose: Superbe Maison de 100m² avec Jardin, Garage et Terrasse à Cestas Gazinet.
Venez découvrir cette magnifique maison de 100m² offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de tranquillité et de confort. Construite en 1980 et entièrement rénovée, cette demeure saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement idéal.

Les points forts de ce bien :
- Surface habitable de 100m² comprenant 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 cuisine équipée et 1 salle à manger et un beau séjour de 30m2 environ, offrant un agencement pratique et fonctionnel pour toute la famille.
- Salon lumineux donnant accès à une charmante terrasse couverte de 12m², l'endroit parfait pour profiter des journées ensoleillées.
- Jardin arboré de 180m² environ offrant un espace extérieur convivial et verdoyant pour des moments de détente en famille ou entre amis avec un accès direct au parc de Monsalut.
- Garage et parking privatif pour garantir un stationnement facile et sécurisé.
- Expositions multiples (sud, est, ouest, nord) offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Les équipements et commodités :
- Confort : câble TV, fibre optique, climatisation, canalisation d'assainissement, rangements pratiques, ventilation mécanique.
- Sécurité : entrée anti-intrusion pour une tranquillité d'esprit absolue.
- Système de chauffage individuel avec distribution par pompe à chaleur réversible pour un confort thermique optimal.
- Annexes : terrasse supplémentaire, parc paysager, jardin bien entretenu.

Les environs proches :
- Parc Monsalut à quelques pas pour des moments de détente en nature.
- Gare de Cestas Gazinet à 800m pour faciliter vos déplacements.
- Écoles et hypermarché à proximité pour un quotidien pratique.
- Accès rapide à l'A63 pour une mobilité optimale.
- Piscine de Cestas à 2km et Tram B à Pessac à 5km pour des loisirs et déplacements aisés.

Cette maison d'exception, alliant charme, modernité et sérénité, représente une opportunité unique sur le marché immobilier de Cestas. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception et de concrétiser votre projet de vie dès maintenant. Contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Degermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980673800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.