Cenon : Maison de 210 m² avec 6 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située à Cenon, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un cadre de vie agréable et familial. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, gare de cenon, elle combine tranquillité et praticité pour ses habitants.

Idéal pour un investisseur ou pour famille à la recherche d'une grande maison d'habitation à 10 mn de Bordeaux centre. Immeuble de 210 m² habitables + garage de 30 m², + jardin et dépendances. Cet immeuble est composé actuellement de 2 plateaux : 1 appartement T3 en rdc avec pièce de vie de 37 m² et sa cuisine aménagée; 2 chambres, 1 salle d'eau et à l'étage un espace de 120 m² pouvant accueillir une ou plusieurs activités professionnelles (avec 4 bureaux de plus de 20 m², une cuisine et des sanitaires)

Cet maison, aujourd'hui vide de locataires, était loué jusqu'en mai 2025 à raison de:

-935 euros/mois pour le T3 du rez-de-chaussée

-440 euros/mois par bureau/cabinet, soit 1680 euros par mois pour l'étage

Soit un revenu locatif de 2615 euros par mois (31 380 euros par an) rentabilité brut de 7.00%.

A visiter sans tarder.

A visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CARMAGNAC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394 573 570