Appartement 6 pièces de 110 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Cenon

iad France - Vincent Roche vous propose: À proximité immédiate du Rocher Palmer et des espaces verts, venez découvrir cet appartement T6 spacieux, traversant, lumineux et fonctionnel. Dans une résidence bien entretenue des années 70, il offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un investissement locatif. Les écoles, commerces, tram A et bus sont accessibles à pied (5min).
Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante, d'un séjour/salle à manger de plus de 30 m² ouvert sur un balcon exposé sud-est, parfait pour profiter du soleil. Le dégagement dessert 4 chambres confortables, une salle de bain, un WC indépendant, un point d'eau supplémentaire et un dressing.
Traversant, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation pour créer un lieu de vie à votre image ou optimiser la rentabilité locative.
Un bien rare à fort potentiel à découvrir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.