Cenon : 4 pièces de 79 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement T3 de 79 m² – Haut-Cenon (33150), quartier Jean Zay**

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement lumineux et parfaitement agencé de 79 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

**Les points forts :**

* Spacieuse pièce de vie de 28 m² (salon / salle à manger), une partie de cette grande pièce peut-être transformé en une 3ème chambre.
* Cuisine séparée, récente et entièrement équipée, lave vaisselle, four, frigidaire, ect...
* 2 chambres confortables
* Dressing optimisé
* Cave en sous-sol
* Parking non privatif.

**Rénovation énergétique déjà financée ! **
Isolation thermique par l'extérieur de l'ensemble de la résidence (travaux pris en charge par le vendeur).
- Gain énergétique avec un DPE amélioré de **D à C** après travaux.

**Emplacement recherché :**
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, avec un accès rapide à Bordeaux par la rocade proche

**Idéal pour :**

* Résidence principale
* Investissement locatif

**Contactez-MOI rapidement pour une visite ! **
Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 607139 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard