3 pièces de 65 m² - Séjour de 28 m² - Terrasse - Proche commerces - Cenon

Liberkeys vous propose un appartement lumineux de 65 m² (Loi Carrez) idéalement situé à Cenon, sans vis-à-vis, parfait pour une famille ou un primo-accédant à la recherche d'un cadre de vie pratique à deux pas de Bordeaux. Cet appartement se compose d'un séjour/salle à manger généreux de 28 m² s'ouvrant sur une terrasse de 6 m², une cuisine, un cellier, deux chambres de 12 et 10 m², une salle de bains de 4 m² et des toilettes séparées. Un parking sécurisé couvert complète ce bien, rare et précieux en ville.

Exposé favorable offrant une belle luminosité, l'emplacement profite des commerces de proximité, écoles et espaces verts pour les sorties en famille. En 10 à 15 minutes de tramway, vous rejoignez le centre de Bordeaux -- un atout pour les actifs et investisseurs ciblant une forte demande locative. Quartier dynamique avec restaurants, services et bonnes dessertes de bus et pistes cyclables.

En parfait état d'entretien, ce 2 pièces transformable facilement selon vos envies (home-office, optimisation des rangements) représente une opportunité solide sur un marché local porté par l'attractivité bordelaise.

Charges de copropriété : 129 € / mois.
Taxe foncière : 1 584 €.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 516 € et 698 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Da-Silva Alzira, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 982 355 935. Référence annonce : DOM33634. Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.