3 pièces de 65 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Cenon

Et si votre prochain appartement réunissait lumière, calme et verdure… tout en gardant Bordeaux à portée de tramway ?

À Cenon, au coeur du secteur recherché de l'Étoile de Palmer, découvrez Le Balcon de Palmer, un agréable appartement T3 de 64,76 m², libre de toute occupation et situé au 2 ? étage d'une résidence sécurisée construite en 2005.

Implantée allée Charlotte Lescure, en retrait d'environ 30 mètres de la rue Aristide Briand, la résidence offre un environnement calme, arboré et parfaitement entretenu, tout en conservant un accès rapide aux transports, commerces et commodités.

UN T3 LUMINEUX PROLONGÉ PAR SON BALCON

Le coeur de l'appartement s'organise autour d'un séjour lumineux de 25 m², prolongé par un agréable balcon de 6 m².

Un véritable espace supplémentaire dès les beaux jours : prendre son café au soleil, déjeuner à l'extérieur ou simplement profiter d'un moment de détente dans l'environnement verdoyant de la résidence.

La cuisine indépendante complète l'espace de vie.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une distribution fonctionnelle qui conviendra aussi bien à un couple, une famille qu'à un projet d'investissement locatif.

CONFORT ET FAIBLES CONSOMMATIONS

Pour un confort appréciable en toute saison, l'appartement est équipé d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible.

Sa consommation énergétique réelle est d'environ 724 € par an, un véritable atout pour maîtriser son budget au quotidien.

L'appartement bénéficie également d'un cellier privatif en rez-de-chaussée, d'une place de stationnement privative numérotée et de l'accès à un local vélos commun sécurisé.

RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF

Libre de toute occupation, Le Balcon de Palmer est disponible immédiatement.
Pour un investisseur, sa situation et sa configuration offrent également un potentiel locatif intéressant, avec une valeur locative estimée entre 750 € et 850 € hors charges par mois, soit une rentabilité locative brute indicative comprise entre 4,8 % et 5,4 %.

LES POINTS FORTS

- T3 de 64,76 m² avec séjour de 25 m² et balcon de 6 m²
- Résidence sécurisée de 2005, calme, arborée et en retrait de la circulation
- Place de parking numérotée, cellier privatif et local vélos sécurisé
- Pompe à chaleur et climatisation réversible
- Proximité du tramway, des commerces et des commodités
- Appartement libre et disponible immédiatement

INFORMATIONS

Prix : ** € HAI
Surface habitable : 64,76 m²
Balcon : 6 m²
Étage : 2 ? étage
Résidence : 2005
Chauffage : pompe à chaleur
Climatisation : réversible
Stationnement : place privative numérotée
Annexe : cellier privatif en rez-de-chaussée

DÉCOUVREZ LE BALCON DE PALMER AVANT VOTRE VISITE

Profitez directement depuis l'annonce de la visite virtuelle complète, accessible librement et sans code, pour parcourir l'appartement à votre rythme et apprécier ses volumes et son agencement.

Pour aller plus loin, les plans 2D, les plans 3D ainsi que les plans détaillés avec mesurages sont disponibles sur simple demande. Le plan de situation est également disponible parmi les photos de l'annonce.

Vous vous imaginez déjà profiter du balcon ou vous projetez cet appartement dans votre prochain investissement locatif ?

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