Cenon : 3 pièces de 61 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Liberkeys vous propose ce 3 pièces de 61 m² (Loi Carrez) situé à Cenon, dans un quartier vivant et recherché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Lumineux et bien agencé, il comprend un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables, une salle de bains séparée et un WC indépendant. Un emplacement parking complète ce bien, rare en ville. La résidence, récente (2015) et sans procédure en cours, dispose également d'un ascenseur.

À proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts, et bien desservi par les transports en commun vers Bordeaux centre, ce 3 pièces offre un cadre de vie pratique et un fort potentiel locatif. Quelques améliorations légères (cuisine, rangements) permettent de valoriser davantage ce bien.

Caractéristiques principales :

Séjour lumineux avec balcon
Cuisine fonctionnelle
Deux chambres confortables
Salle de bains séparée et WC indépendant
Parking inclus
Ascenseur
Résidence récente (2015) sans procédure en cours

Avantages :

Quartier vivant et recherché de Cenon
Commerces, écoles et espaces verts accessibles à pied
Transports en commun vers Bordeaux centre

Informations financières :

Charges de copropriété : 1 500 € / an
Taxe foncière : 1 520 € / an
Dépenses annuelles d'énergie : 700 à 1 010 € / an (usage standard)

Ce bien vous intéresse ? Contactez directement votre conseiller : Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM30430. Date de réalisation du diagnostic : 27/10/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr