Maison 4 chambres de 171 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Carignan-de-Bordeaux

iad France - Didier Defaye vous propose : Je vous invite à découvrir cette charmante maison de construction traditionnelle située au bout d'un chemin sous voute d'arbres, un lieu paisible, vous y trouverez les avantages d'un petit coin de campagne allié à la proximité des services et commerces d'une grande ville. Le parc est bien arboré et fleurie sans vis-à-vis, une partie est constructible une piscine peut y ajouter un agrément supplémentaire.
Nous pénétrons sur la propriété par une aire de stationnement privée avec un carport pour 2 véhicules disposé à l'écart, suit une allée en dur qui nous amène sur la façade orientée Sud. Nous pénétrons par une large entrée lumineuse, avec un escalier qui mène à l'étage supérieur. Sur la gauche la cuisine lumineuse entièrement aménagée et équipée, elle donne accès, par une porte fenêtre, sur la terrasse couverte. A suivre le séjour, puis le salon avec sa cheminée en pierre avec insert et son plafond cathédrale surplombé par une mezzanine du plus bel effet. Un couloir distribue l'accès à 3 grandes chambres dont deux sont ouvertes sur le jardin par des portes fenêtres oscillo -battantes, une salle de bain (avec douche et double vasques), un wc, un placard.
A l'étage, nous accédons par l'escalier en bois sur la mezzanine très lumineuse avec une porte fenêtre donnant accès à un large balcon, cette pièce peut servir à plusieurs usages : bureau ou bien encore chambre d'appoint, suit une quatrième grande chambre, puis une pièce de rangement qui pourrait être aménagée à peu de frais en salle d'eau
Un large sous-sol (8 pièces) très sain et d'une bonne hauteur de plafond (dalle hourdis) donne accès par un rez de jardin au parc situé en façade arrière
Cette maison est chauffée par des convecteurs récents à inertie sèche associés à l'insert, elle est équipée d'une VMI qui remplace largement une VMC, les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets battants (bois et PVC) les avants toits sont en PVC & les dalles d'écoulements des eaux de pluie sont en aluminium pas d'entretien. L'assainissement aux normes est au tout à l'égout avec une pompe de relevage
Les écoles et services de proximités sont à moins de 10'
La gare saint jean est situé à 11km soit 15' dans des conditions de circulation normales
première station tramway à 10'

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier Defaye EI (ID 16718), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 814716775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr