Maison 3 chambres de 98 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Carcans

Dans un environnement recherché, à seulement 10 minutes en vélo du lac de Maubuisson et 30 minutes de l'océan, découvrez cette charmante maison en ossature bois construite en 2011, d'une superficie d'environ 98m², implantée sur une parcelle de plus de 500m².

Située sur la commune de Carcans-Maubuisson (33121 – Médoc, Gironde), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié.
Station balnéaire familiale et paisible, Maubuisson séduit par son cadre naturel préservé, ses plages de sable fin, ses forêts de pins et son vaste réseau de pistes cyclables. On y profite d'une qualité de vie rare, à 1h de Bordeaux, entre lac, océan et forêt.

AGENCEMENT INTÉRIEUR
Fonctionnelle et chaleureuse, cette maison de plain-pied vous accueille avec une pièce de vie lumineuse de près de 50m² avec un salon/séjour ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée.
Côté nuit, elle propose trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche hydromassante et WC.
Un cellier vient compléter l'ensemble, accueillant des équipements récents : centrale d'aspiration, ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau, tous deux installés en 2023.

EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS
La maison s'ouvre sur une vaste terrasse en bois de 45m² à l'arrière, intégrant une piscine cachée (Structure existante, finitions à prévoir).
À l'avant, une seconde terrasse en bois d'environ 30m², en grande partie couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.
Une cuisine d'été couverte avec four à pain et barbecue complète les prestations extérieures, parfaite pour des repas conviviaux.
Un portail électrique donne accès à une cour pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.

LES + DU BIEN
* Panneaux photovoltaïques installés en 2013 avec contrat de revente à EDF (environ 1000€/an de revenus)
* À seulement 300m de la piste cyclable, l'idéal pour rejoindre :
*** le lac de Maubuisson en 10 min à vélo (ou 5 min en voiture),
*** le centre de Carcans-Ville en 15 min,
*** et Carcans-Océan en 30 min.

À RETENIR
* Maison récente (2011) en ossature bois, économe et confortable
* Grande pièce de vie + 3 chambres, idéale pour une famille
* Deux terrasses + cuisine d'été pour une vie dedans/dehors toute l'année
* Modes de chauffage : climatisation réversible + appoint électrique
* Internet via la fibre optique
* Raccordement à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout)
* Piscine (structure existante) + équipements récents (2023) pour un confort optimal
* Portail électrique + stationnement pour 3 voitures dans la cour
* Production d'énergie solaire avec revenu annuel (photovoltaïque)
* Emplacement recherché, à proximité immédiate des pistes cyclables, du lac et de l'océan

Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

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