Carbon-Blanc : Maison de 206 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

Je vous propose cette superbe maison de plain-pied de 206 m², implantée sur une vaste parcelle de 2621 m², située dans un environnement calme de la commune de Carbon-Blanc.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie spacieux de 45m2, chaleureux avec sa cheminée équipée d'un insert, très lumineux s'ouvrant sur la terrasse et sa magnifique piscine.
Une cuisine équipée, une buanderie/cuisine, un espace bureau,3 chambres, un WC, une salle de bains avec baignoire balnéo complètent cet espace principal.
Les amateurs de bons crus apprécieront également la cave à vin climatisée.

Vous apprécierez également sa belle suite parentale de 40 m2 avec une vue imprenable sur la piscine avec son dressing et sa salle d'eau aux normes PMR.

Vous serez conquis par son studio indépendant de 35 m², comprenant un salon ou chambre ou bureau, un coin cuisine, une salle d'eau, un WC, un sauna, une terrasse bois donnant sur le jardin et la piscine. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour une activité professionnelle ou libérale.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin magnifiquement arboré à l'abri des regards, propice à des moments conviviaux en famille ou entre amis. De la magnifique piscine 10 X 5 m, chauffée, de la terrasse bois et des deux pergolas.

Un double garage de 50 m2, un abri métallique de 20 m2, un petit cabanon bois et un carport complètent ce bien.

Idéalement située, à proximité des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège), de l'arrêt de Bus (ligne 31), à moins de 10 mn de la station de tram La Gardette et un accès rapide à la rocade. Cette maison est un véritable havre de paix, elle vous offrira un cadre de vie exceptionnel à seulement 20 minutes de Bordeaux.

Bon à savoir : Travaux réalisés en 2025
- Application d'une peinture imperméabilisante sur la toiture pour garantir
l'étanchéité des tuiles
- Rénovation complète des peintures : murs, façades, volets, avant-toits, pergolas en bois
- Rafraîchissement intégral du studio : murs et plafonds repeints
- Remplacement de la pompe à chaleur et système de filtration de la piscine dans le local piscine

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison d'exception alliant confort, élégance et praticité.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Chrystelle FERRIER-DUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 859 088 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 590476 )