Canéjan : Maison 4 chambres de 132 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

🏡 Annonce immobilière en exclusivité à Canéjan Bourg 🏡 Bienvenue dans cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans le bourg de Canéjan, offrant un cadre de vie paisible et pratique à la fois. Caractéristiques principales : Surface habitable d'environ 133 m² Terrain spacieux de 822 m² Disposition intérieure : Vaste séjour/salle à manger de 38 m² avec insert opérationnel diffusant la chaleur dans toute la maison Cuisine aménagée de 12,5 m² avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de plus de 50 m² Grand cellier de 17 m² Deux chambres avec armoire/dressing Suite parentale comprenant une chambre de 17,5 m² avec placards et une salle d'eau avec WC Bureau aménagé pouvant être transformé en chambre d'appoint WC indépendant et salle de bain supplémentaire Équipements extérieurs : Piscine de dimensions généreuses (8x4m) avec baïne Grand garage double de 30 m² Carport de 32 m² Abri bois Jardin verdoyant et paisible Atouts énergétiques : Panneaux photovoltaïques avec contrat d'Obligation d'Achat avec EDF, générant en moyenne 1400 € de facturation annuelle à EDF Chauffage électrique complété par un insert au bois Localisation et commodités : Proximité de Bordeaux, des forêts, des pistes cyclables et de la gare de Cestas Gazinet Accès facile aux transports en commun avec le bus pour le tram vers Bordeaux Autoroute A63 vers Bordeaux ou le Pays Basque Aéroport de Mérignac à proximité À noter : La maison est en bon état mais pourrait nécessiter quelques travaux. N'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** ** pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite ! Au plaisir de vous accompagner dans cette découverte ! 🌿 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842132) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière