Maison de 132 m² avec 4 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Canéjan

En Exclusivité – Rare sur Canéjan Bourg !

Découvrez cette charmante maison de plain-pied idéalement située au cœur du bourg de Canéjan, dans un environnement calme et verdoyant. Un véritable havre de paix à deux pas des commodités !

Ses principaux atouts :

133 m² habitables parfaitement agencés

Beau terrain arboré de 822 m², sans vis-à-vis

Une maison fonctionnelle et lumineuse

Grand séjour/salle à manger de 38 m², traversant, équipé d'un insert diffusant la chaleur dans toute la maison

Cuisine aménagée de 12,5 m², avec possibilité d'ouverture pour créer un espace de vie d'environ 50 m²

Cellier de 17 m², idéal pour le rangement

Deux chambres avec dressing intégré

Suite parentale spacieuse : 17,5 m² avec placards, salle d'eau et WC privatifs

Bureau pouvant faire office de chambre d'appoint

Salle de bain supplémentaire + WC indépendant

Extérieur : confort et détente

Piscine au chlore 8x4 m avec baïne

Grand garage double de 30 m² + stationnements dans l'allée

Abris ouvert de 32 m² accolé à la maison pour faire une cuisine d'été, jeux, remorque...

Abri bois

Jardin paysagé, calme et parfaitement entretenu

Énergie & confort

Panneaux photovoltaïques avec contrat d'Obligation d'Achat EDF

Chauffage électrique + insert bois performant

Menuiseries bois double vitrage

Une localisation idéale

À proximité immédiate de Bordeaux, des forêts, des pistes cyclables et de la gare de Cestas Gazinet

Bus à proximité pour rejoindre le tram vers Bordeaux

Accès rapide à l'A63, ainsi qu'à l'aéroport de Mérignac

À savoir

Maison en bon état général, quelques travaux sont à prévoir selon vos envies.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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