Camblanes-et-Meynac : Maison 3 chambres de 184 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Camblanes et Meynac, à 20 minutes de Bordeaux - Maison familiale de 180 m² avec piscine, terrain de plus de 1300 m² et dépendances - Présentée en exclusivité par Emmanuel BEIGBEDER, Conseiller en Immobilier sur Quinsac

Un cadre privilégié, de beaux volumes et un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

A proximité de la Garonne, cette maison familiale d'environ 184 m² offre un environnement calme et verdoyant, sur une belle parcelle d'environ 1 330 m².

La pièce de vie d'environ 50 m², chaleureuse avec son poêle à bois, s'ouvre sur l'extérieur. Une cuisine indépendante, un bel espace bureau, une grande salle de bains et deux chambres en rez-de-chaussée complètent ce niveau.

A l'étage, une troisième chambre avec salle d'eau privative et climatisation offre un espace plus indépendant, idéal pour recevoir ou préserver l'intimité de chacun.

A l'extérieur, la maison dévoile tout son potentiel avec une grande piscine et sa terrasse exposée Sud-Ouest, parfaites pour profiter des journées ensoleillées.

Un atelier, une annexe de plus de 20 m² climatisée (salle de jeux, salle de sport, etc.) ainsi qu'un appentis permettant de stationner un véhicule ou de stocker le bois viennent compléter les nombreux espaces disponibles.

Une maison généreuse et chaleureuse, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de nature et d'un véritable lieu de vie extérieur, à proximité de Bordeaux et de la Garonne.

Prix ** € honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit ** € net vendeur
Taxe foncière: 1956 euros
Chauffage au gaz de ville et poêle à bois
Assainissement individuel

Information réglementaire : diagnostics et plan de prévention des risques disponibles
DPE C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 et 2260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BEIGBEDER Emmanuel, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BEIGBEDER Emmanuel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 355BEE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr