Maison de 235 m² avec 5 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Branne

Venez découvrir cette belle maison en pierres et moellons sur une vaste parcelle de 33 000m2 environ.
Située sur les hauteurs de Branne, cette batisse datant de 1850 à était entiérement rénovée et dispose d'un magnifique patio en pierre, d'un séjour de 36m2, cuisine équipée avec son poêle à bois, salon de 37m2 avec insert, d'une chambre avec salle d'eau et toilette. A l'étage, un palier vous donne accès à 4 chambres, une de 37m2, deux de 13m2 et la dernière de 10m2 ainsi qu'une salle de bains avec wc, une salle d'eau et un toilette séparé.
En extérieur, une piscine, appentis, atelier, un box pour chevaux et un cabanon.
Vous souhaitez une vie paisible et calme, c'est l'endroit rêvé pour une famille ou pour y développer une activité, équestre ou de gîtes, tout est possible !
Profiter de sa proximité de St Emilion à 5 minutes ou de l'accès rapide à la rocade Bordelaise ainsi que des bois de la propriété pour de belles promenades en forêt.
N'hésitez pas à me contacter pour venir découvrir ce bel endroit plein de charme et d'authenticité.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.Cette annonce référence 302645 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LEVERNIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 89423764300016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr