Bourg : Maison de 303 m² avec 5 chambres - Séjour de 49 m² - Jardin - Garage

Exclusivité CABINET BEDIN - ENTRE BOURG ET BLAYE. Maison de Maître de prestige à vendre entre Bourg et Blaye – 302 m²
Découvrez cette maison de maître du XIX siècle entièrement rénovée, située entre Bourg et Blaye en Gironde, proposée par Cabinet BEDIN Immobilier.

Située dans un environnement calme et verdoyant entre Bourg-sur-Gironde et Blaye, cette propriété rare bénéficie d'un terrain paysagé piscinable, d'une aire de stationnement et d'un garage indépendant, idéal pour une vie de famille ou un projet d'investissement immobilier.
Intérieur spacieux et lumineux avec 302,6 m² de surface habitable répartis sur 9 pièces, ce bien d'exception propose:
un grand salon lumineux avec cheminée et une salle à manger conviviale,
une cuisine aménagée avec accès direct au parc,
une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains et dressing,
un bureau et plusieurs espaces de vie modulables.
L'étage supérieur dessert trois chambres volumineuses et une salle d'eau, parfait pour accueillir famille ou invités.
Dépendances généreuses & potentiel d'exploitation :
un atout majeur de cette propriété réside dans ses dépendances d'environ 200 m², comprenant :
Plusieurs chais traditionnels,
un atelier avec accès direct à la maison,
de nombreux espaces supplémentaires pouvant être transformés en logements, gîtes ou bureaux.
Ces volumes donnent la possibilité de développer un projet d'hébergement touristique (chambres d'hôtes / gîtes) ou d'hébergement complémentaire générateur de revenus, notamment un logement indépendant actuellement loué.
Dans un cadre de vie privilégié,
Cette prestigieuse demeure sur un terrain de 5 574 m² allie charme historique et confort contemporain. Elle s'adresse aussi bien à un acheteur en quête d'une résidence principale d'exception qu'à un investisseur immobilier voulant exploiter toutes les potentialités offertes par le site.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5460 et 7440 Euros/an (année de référence 2021)