Maison de 224 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bourg

Gironde - Commune de Bourg-sur-Gironde 33710 - A proximité immédiate des commerces, du centre-ville, de la piscine, des écoles et du collège.

EXCLUSIVITÉ – Au cœur d'un village historique plein de charme, laissez-vous séduire par cette maison de village atypique, entièrement rénovée avec soin, alliant caractère ancien et confort moderne.

Dès l'Entrée, vous découvrirez un vaste espace d'accueil avec penderie, menant à une Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un Séjour modulable (salon ou salle de jeux selon vos envies).
Le Salon, chaleureux et lumineux, s'ouvre sur un patio unique d'environ 60 m² avec son lavoir, véritable cocon extérieur à l'abri des regards.

Le rez-de-jardin propose également : Une salle d'eau avec dégagement et penderie, des toilettes séparées, une chaufferie – buanderie – cellier très pratique au quotidien.

À l'étage, les espaces nuit sont intelligemment répartis de chaque côté de la maison, chacun avec son propre accès :
Côté entrée : deux chambres avec dressing ou placard, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu'un coin bureau.
Côté salon : deux chambres supplémentaires en sous-pente.

Un grand garage attenant de 43m² complète ce bien.

Les atouts qui font la différence : Patio de caractère d'environ 60 m² avec lavoir, Rénovation de qualité, Maison atypique et pleine de charme, DPE A : excellente performance énergétique,
Pompe à chaleur Air-Eau, Assainissement collectif conforme, Fibre, Beaux volumes lumineux, Garage attenant.

Une maison coup de cœur, idéale pour les amoureux d'authenticité recherchant le confort moderne.
À découvrir sans tarder, contactez-moi afin d'organiser une visite ou pour des renseignements complémentaires. Mes conseils sont gratuits, mais ils valent de l'or !! Ce bien vous est présenté par Cecile Jolly micheau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.