Maison 4 chambres de 242 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bourdelles

A vendre, splendide propriété de 7 pièces de 242 m² sur terrain de 8000m2 avec ses installations équestres.

Située dans un cadre paisible à 45 min de Bordeaux, sans voisinage, reste proche des commerces, écoles et transports, notamment la gare de La Réole.
Equipée de climatisations réversibles, le système de chauffage (pompe à chaleur air/eau) est neuf (2021).
Elle est composée :

AU RDC :
D'une grande cuisine, cellier, un salon avec cheminée et un séjour avec poêle

AU 1ER ETAGE :
D'une suite parentale spacieuse de 30m2 avec baignoire et dressing
Deuxième chambre avec salle d'eau privative (douche, WC et dressing)
Accès indépendant à la terrasse et à la piscine pour les deux chambres.

AU SECOND ET DERNIER ETAGE :
De deux chambres mansardées offrant charme et authenticité

LA DEPENDANCE : 57m2
Un atout supplémentaire
Idéal pour recevoir ou pour un projet de location
Cuisine ouverte sur le salon
2 chambres
Une salle d'eau et un dressing
Un accès privé à la terrasse et à la piscine

LES EXTERIEURS
Une terrasse couverte de plus de 100 m2 orientée sud/ouest offre une vue sur la Garonne et la carrière.
La piscine 5X2 avec système de filtration au sel, liner et local technique neufs (2023)
Abri 20X5 pour voiture et matériel
Auvent de 80 m2
2 puits
Une terrasse surélevée en bois et d'un accès à la rivière.

INSTALLATIONS EQUESTRES :
Terrain de 7 791 m2, la propriété dispose également de plus de 2 hectares de pré et landes (bail agricole)
4 boxes
Carrière en sable 20x35
Sellerie et douche extérieure
Abris à foin et espaces de stockage couverts

Elle est dotée d'un dispositif anti-inondation toute hauteur breveté (Flowstop) qui la protège intégralement (crues historiques tous les 40 ans).
Accès direct au péage de La Réole, 43 min de la rocade de Bordeaux, 36 min de Bordeaux St-Jean, moins de 5 min de la gare et de la ville de La Réole.

Pour les amoureux de tranquillité, authenticité, et de chevaux... Votre rêve est réel !!
On visite quand ?! Cette annonce référence 278085 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA SEGOND (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52844399700036.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr