Maison de 270 m² avec 5 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Bordeaux

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Situé dans le quartier recherché de Bordeaux Lescure, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare de création de 5 à 6 lots.

Surface totale : 270 m² + combles aménageables
2 garages + jardin + terrasse

DPE C excellente performance énergétique
Toiture, isolation et chaudière récentes
Distribution idéale avec escalier existant
Pas d'amiante

Située dans le quartier recherché de Lescure, à proximité immédiate des boulevards, du CHU Pellegrin et de l'hôpital Charles Perrens, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour une activité libérale ou du locatif. Le tramway accessible à pied facilite les déplacements, dans un environnement urbain pratique et dynamique.

Implantée sur une parcelle d'environ 210 m², la maison offre un jardin d'environ 90 m² ainsi qu'une terrasse couverte. Elle dispose de deux garages, véritable atout rare dans le secteur, ainsi que d'une buanderie et d'une cave à vin. L'ensemble est en excellent état général avec toiture refaite, isolation intérieure récente et huisseries en double vitrage.

D'une surface utile de 270 m², la maison propose une configuration adaptée à un usage mixte avec une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, idéale pour un cabinet (médical, notarial...). Le charme Art Déco est préservé : escalier en pierre avec ferronnerie, carreaux anciens, portes en fer forgé, parquet en pointe de Hongrie. Grenier de plus de 60 m² aménageable et possibilité de créer une troisième salle d'eau.

Infos clés :
Maison Art Déco env. 200 m² habitable
Terrain 210 m² jardin env. 90 m²
5 chambres dont 1 en RDC avec SDE
Usage mixte possible (profession libérale)
Grenier aménageable +60 m² en salle de jeux, bureaux, etc
2 garages + cave à vin + buanderie
Toiture, isolation intérieure et double vitrage récents
Proximité tram, CHU et commodités

DPE: C GES: D

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Prix HAI : ** € - Net vendeur : ** € - Honoraires : 30 000 euros TTC (3,83 %) à la charge de l'acquéreur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 1944 euros indéxées au 15 aout 2015

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447 428 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent